Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 1020 m²

Arensdorf

280.000 €

1.647 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Auf 170 m² verteilt bieten fünf großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein großer Eingangsbereich und ein heller, gemütlicher Wintergarten viel Platz für Familie und Homeoffice mit Blick ins grüne, schön angelegte Grundstück. Hier finden Sie Ruhe vom stressigen Alltag oder gehen entspannt Ihrem Tageswerk im Homeoffice nach. In den Jahren 2006 bis 2026 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach 2006 erneuert. Die Dämmung folgte 2016. Die Strom- und Wasserleitungen wurden zwischen 2022 und 2025 neu verlegt. Die Außenwände wurden 2020 gedämmt. Die beiden Bäder, je mit Dusche und eines mit Badewanne wurden 2019 erneuert. Der Dachboden ist voll, der Spitzboden teils ausgebaut. In diesem bietet sich eine weitere Möglichkeit zur Übernachtung oder anderer Nutzung. Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde auf Stufen und Kanten verzichtet, sodass alle Räume barrierefrei erreichbar sind. Dort befinden sich drei Zimmer, die Küche, zwei Bäder und der Wintergarten. Zwei Öfen mit Warmluftkanälen, welche mit Pellets betrieben werden, sorgen im Winter für kuschlige Wärme, ebenso die Sauna, welche an kalten Tagen pure Entspannung bringt. Ein privater Pool mit Wärmepumpe sorgt im Sommer für Abkühlung und kann auch an kühleren Tagen genutzt werden. Die große, fest überdachte Terrasse schützt vor der Sonne und lädt zum Essen, Feiern oder Entspannen am Abend ein. Eine weitere Sitzgelegenheit ist im Bereich des Pools vorhanden. Im vorderen und im hinteren Teil des Grundstücks bieten eine kleinere und eine große Garage Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Unterstellmöglichkeiten stehen, ebenso eine Werkstatt. Alles in allem bietet diese Immobilie viel Platz und viele Möglichkeiten. Entdecken Sie diese jetzt, bevor Ihnen jemand zuvor kommt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Werkstatt - weitere Unterstellmöglichkeiten - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna Baujahr: ca. 1876 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 1020 m ² Zimmer: 5 1 Wohnzimmer im EG 4 Schlafzimmer, 2 im EG und 2 im OG mit Klimaanlage 2 Bäder (beide im EG, eins mit ebenerdiger Dusche) beheizbarer Wintergarten mit Klimaanlage Internet: 250 MBiT PV-Anlage angemeldet mit 11,68 KW und 10 KW Speicher für PV-Anlage Sauna Pool 2 Terrassen, eine fest überdacht, ein am Poolbereich Spielturm eingezäuntes Grundstück voll erschlossen 2 Garagen, eine mit elektrischen Rolltor 1 Werkstatt letzte Modernisierung: 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Arensdorf, südöstlich und 7 Kilometer entfernt der Stadt Köthen (Anhalt). Der Ort ist ländlich geprägt und sehr ruhig. Es gibt eine Buslinie, welche die Ortschaft mit Köthen verbindet. Auch eine Station an die Bahnstrecke Magdeburg - Halle ist vorhanden. Vom Bahnhof Köthen sind viele Ziele erreichbar. Alle Schulen wie fünf Grundschulen und weiterführende Schulen (wie eine Gesamtschule, zwei Sekundarschulen, ein Gymnasium) befinden sich in Köthen. Größere Supermärkte und Fachmärkte finden sich in Köthen, welches man in 8 Minuten Fahrtzeit erreicht. Dort sorgen Haus-, Facharztpraxen und ein Krankenhaus für die ärztliche Versorgung. Die Autobahn A 14 ist in ca. 25 Minuten erreichbar und ca. 25 km von Arensdorf entfernt. Zur Autobahn A9 beträgt die Entfernung ca. 24 km. Sie erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. An die Stadt Köthen grenzen zwei Bundesstraßen, die B185 und die B187a. Die Auffahrt zur B185 ist ca. 6 Minuten von Arensdorf entfernt. Die B187a erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Das nur 7 km entfernten Köthen ist facettenreich und überrascht mit Kulturgeschichte. Es finden sich einige Museen. Das historische Schloss bietet nicht nur Ausstellungen, sondern auch eine Vielzahl an Veranstaltungen. Köthen besticht durch seine gut erhaltene Altstadt. Jährlicher Höhepunkt wie die Bachfesttage ziehen viele Besucher an. In das Naherholungsgebiet der herzoglichen Fasanerie liegt der Tierpark Köthen, welcher ein wunderbares Ausflugsziel für die ganze Familie ist. Durch die Nähe zur Stadt Köthen können Sie Vieles davon erleben. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beatrice Than Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen E-Mail: Telefon: 0157 53612404 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen Internet: https://www.koethen-anhalt.de/ Anschrift: Marktstraße 1-3, 06366 Köthen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets - Endenergiebedarf: 222,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 43150105-1032253Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche170 m²

Grundstücksgröße1 020 m²

Etagen1

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1876

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

280.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung345.131 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026