Gewerbefläche zur Miete, 200 m²
Hamburg Tonndorf
1.850 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 26. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In attraktiver Toplage von Tonndorf präsentiert sich dieses seit 1995 etablierte Restaurant als hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die ein bewährtes Objekt übernehmen oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Die Gastronomiefläche überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und sofortiger Betriebsbereitschaft.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet das Restaurant im Innenbereich rund 55 Sitzplätze sowie zusätzliche ca. 30 Plätze auf der einladenden Außenterrasse. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Restaurantkonzepte als auch für moderne Gastronomieideen mit saisonalem Außenbetrieb.
Die Räumlichkeiten sind vollständig ausgestattet und ermöglichen einen nahtlosen Start ohne größere Investitionen. Die professionelle Gastronomieküche ist komplett eingerichtet und wird durch eine vorhandene Abluft- und Zuluftanlage ergänzt. Ein Fettabscheider ist ebenfalls installiert, sodass alle wichtigen technischen Voraussetzungen für einen reibungslosen Betrieb bereits erfüllt sind.
Aktuell wird das Restaurant an sechs Tagen in der Woche betrieben, mit einem Ruhetag am Dienstag – ein Konzept, das bei Bedarf flexibel angepasst werden kann. Auch der Mietvertrag bietet attraktive und langfristig planbare Konditionen mit einer möglichen Staffelung von 5 + 5 + 5 Jahren.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.850 €, die Warmmiete liegt bei 2.350 €. Für die Übernahme des vollständig eingerichteten und betriebsbereiten Restaurants wird eine Ablösesumme in Höhe von 130.000 € erhoben.
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für engagierte Gastronomen, die in einer gut frequentierten Lage durchstarten möchten – sei es mit einem neuen Konzept oder der Fortführung eines bewährten Betriebs.
# Ausstattung
- Toplage in Tonndorf mit guter Frequenz
- Seit 1995 etablierte Gastronomiefläche
- Ca. 200 m² Gesamtfläche
- Ca. 55 Sitzplätze im Innenbereich
- Ca. 30 Sitzplätze auf der Außenterrasse
- Vollständig ausgestattete Gastronomieküche
- Abluft- und Zuluftanlage vorhanden
- Fettabscheider vorhanden
- Sofort betriebsbereit ohne zusätzlichen Investitionsaufwand
- Aktueller Betrieb an 6 Tagen pro Woche (dienstags geschlossen)
- Flexible Mietvertragsgestaltung möglich (5 + 5 + 5 Jahre)
- Kaltmiete: 1.850 €
- Warmmiete: 2.350 €
- Ablösesumme: 130.000 €
- Warmmiete: 2.350,00 €
- Provision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. Mwst. + 7,5 % der Abstandssumme zzgl. gesetzl Mwst.
# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und einer konstanten Passantenfrequenz, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch Stammgäste angesprochen werden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Gäste als auch für Lieferverkehre optimal erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-10-11
Anbieter-Objekt-ID: 1107-1394
Nutzfläche200 m²
ProvisionJa
Lage
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