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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 105 m²
Mitte
720.000 €
6.857 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Spandauer Vorstadt, Mitte, Berlin
715.000 €
6.810 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
105 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, stilvolles Design und angenehme Ruhe in einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte. Auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter und einer gelungenen Kombination aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Freigelegte Backsteinwände, hochwertiges Eichenparkett und ein offenes Raumkonzept schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Die individuell gestaltete Designerküche mit handgefertigten marokkanischen Zementfliesen setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Große Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Designerfliesen, Fußbodenheizung und integriertem Soundsystem.
Die obere Ebene bietet vielseitig nutzbare Rückzugsräume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Vorbereitung für ein zusätzliches Gäste-WC oder ein zweites Badezimmer. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Dachfenster zu einer Cabrio-Fensterlösung umzubauen (genehmigungspflichtig).
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hochwertige Holzfenster, neue Elektrik, einen großzügigen Keller, eine solide Instandhaltungsrücklage sowie den freien Blick in einen weitläufigen, begrünten Innenhof.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Wohnen in Toplage Prenzlauer Berg / Mitte
✅ Stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✅ Ruhige Innenhoflage trotz begehrter, zentraler Wohnlage in Berlin-Mitte
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
✅ Individuell gestaltete Designerküche mit handgefertigten marokkanischen Zementfliesen
✅ Große Dachflächenfenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
✅ Vorbereitung für ein zusätzliches Gäste-WC oder zweites Bad inklusive weiterem Entwicklungspotenzial durch mögliche Cabrio-Dachfensterlösung (genehmigungspflichtig)
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Freier Blick in einen großzügigen, begrünten Innenhof
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochwertiges Eichenparkett und freigelegte Backsteinwände mit Loft-Charakter
✅ Hochwertige Holzfenster
✅ Modernes Tageslichtbad mit Designerfliesen, Fußbodenheizung und integriertem Soundsystem
✅ Individuell gestaltete Designerküche mit handgefertigten marokkanischen Zementfliesen
✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
✅ Große Dachflächenfenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
✅ Glattverspachtelte Wände
✅ Neue Elektrik
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer Keller
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 200,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, an der Schnittstelle zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte. Das Umfeld vereint den Charme gewachsener Kiezstrukturen mit der Dynamik der Hauptstadt und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der beliebte Weinbergspark sowie zahlreiche Grünflächen zum Entspannen, Sporttreiben oder Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen. Insbesondere rund um die Torstraße und den Rosenthaler Platz hat sich eine lebendige Mischung aus urbanem Lifestyle, Kreativszene und gehobener Gastronomie etabliert.
Auch kulturell bietet die Umgebung ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot. Galerien, Theater, kleine Concept Stores sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in sämtliche Berliner Bezirke und macht das tägliche Leben besonders komfortabel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit dem Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Eine Lage, die urbanes Leben, hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.
# Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.06.2018
- Gültig bis: 12.06.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: # SMA-26378Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche105 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.938 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
143.000 €572.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung881.315 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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