3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Heidenau

2 Schlafzimmer

146.140 €

2.000 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sanierten Dreiseithof in Heidenau. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die gepflegte Wohnanlage liegt angenehm zurückgesetzt und verbindet historischen Charakter mit ruhigem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 73,07 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie einen Außenstellplatz. Der Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Innenaufnahmen im Exposé stammen aus dieser Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 537,46 € zzgl. 15,37 € für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 275,32 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.633,96 € inklusive Stellplatz. Bei einem Kaufpreis von 146.140 € entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,54 %. Die Wohnungsmiete wurde zuletzt zum 01.09.2025 angepasst. Für Kapitalanleger interessant ist auch das Mietniveau im direkten Umfeld. In einem vergleichbaren Nachbarobjekt, das vom selben Bauträger saniert wurde und einen ähnlichen Ausstattungs- und Sanierungsstand aufweist, liegen uns Vergleichsmieten von 8,12 €/m², 8,23 €/m² und 8,35 €/m² vor. Die angebotene Wohnung liegt mit aktuell rund 7,36 €/m² darunter. Ob und in welchem Umfang künftig eine weitere Mietanpassung möglich ist, richtet sich nach den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und ist im Einzelfall zu prüfen. Heidenau fällt derzeit – anders als Dresden und Leipzig – nicht unter die sächsische Mietpreisbremse. Ein qualifizierter Mietspiegel liegt für Heidenau derzeit ebenfalls nicht vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Heidenau schließt direkt an den Dresdner Südosten an und ist damit besonders für Mieter interessant, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine ruhigere Wohnlage zu verzichten. Die Dresdner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreicht, gleichzeitig liegen die Elbe und die Elbwiesen mit ihren Rad- und Spazierwegen nicht weit entfernt. Das Wohnensemble selbst liegt angenehm zurückgesetzt und vermittelt trotz der guten Anbindung ein ruhiges Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die A17 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sind Dresden und das Umland schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege nach Dresden mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und der Nähe zu Elbe und Natur – eine Kombination, die gerade für Berufspendler, Paare und kleine Familien attraktiv ist.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 2 km Zentrum 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME-610

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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