Haus zum Kauf, 276 m², Grundstück 778 m²

Eltville

1.350.000 €

4.896 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Leben wie in Südfrankreich – Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wird Sie sofort begeistern! Das bereits umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer mediterranen Atmosphäre. In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Eltville gelegen, vermittelt die moderne Architektur schon beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Mehrere Galerien und offene Lufträume schaffen spannende Sichtachsen und verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Weite mit imposanter Deckenhöhe. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in das Haus und sorgen für ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Das 778 m² große Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten. Lavendel und die üppige Bepflanzung erzeugen ein Ambiente, das an die Landschaft der Provence erinnert, während der nahezu uneinsehbare Garten ein hohes Maß an Privatsphäre gewährt. Mehrere sonnige Terrassen, geschützte Loggien und idyllische Plätze im Garten bieten vielfältige Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Das geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² wurde um das Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die einzelnen Bereiche lassen sich teilweise separat nutzen und bieten damit auch gute Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen. Für größere Familien, Gäste, Hobbys oder das Arbeiten im Home-Office eröffnet dies zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage grenzt an das Haus und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich sind drei bis vier Außenstellplätze vorhanden. Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: - ruhige Lage mit gepflegter Bausubstanz - Architektenhaus - Massivbauweise - imposante Deckenhöhe mit mehreren Galerien und Lufträumen - lichtdurchflutete Räume - gepflegter, wunderschön angelegter Garten - Outdoor-Küche - mehrere sonnige Sitzgelegenheiten und Terrassen - zwei Loggien - geräumige Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Freien - provisionsfrei für Käufer Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit imposanter Deckenhöhe, großen Fensterflächen und Galerie - offener Kamin - Ausgang zur Terrasse, zur Sitzecke und in den Garten - Gäste- und Arbeitszimmer mit Wandnische - modernes Duschbad mit Waschbecken und WC - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (ca. 29 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Abstellräume Obergeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe und Windfang - Küche mit Einbauküche und Markengeräten, bereits im Kaufpreis enthalten - Vorratsraum - Frühstücksterrasse - Esszimmer mit Ausgang zur Loggia - Loggia mit Blick in den Garten - Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia, mit Vollholz-Parkett ausgestattet und mit - En Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und separatem WC - Kinderzimmer mit Vollholz-Parkett ausgestattet - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - mediterrane Terrakottafliesen Dachgeschoss: - Studio: Wohn- Schlafzimmer mit Küchenzeile, Klimagerät - Loggia - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC - Abstellraum - Galerie Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 113,16 m² - Nutzfläche: ca. 105,25 m² # Lagebeschreibung Eltville am Rhein: Eltville befindet sich am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus. Im Norden grenzt Eltville an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an Wiesbaden, im Süden an die Gemeinde Budenheim und die Stadt Ingelheim am Rhein sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel. Die bevorzugte und landschaftlich attraktive Lage am Rhein, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main, nach Wiesbaden oder Mainz, machen Eltville zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis. Eltville bietet eine reizvolle Kombination aus Flusslandschaft und Hügeln, die mit Weinreben bedeckt sind. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die den mittelalterlichen Charakter bewahren. Die Kurfürstliche Burg mit ihrem Rosengarten befindet sich direkt am autofreien Rheinufer. Eltville ist bekannt für seine Weingüter und den Weinbau, insbesondere für den Riesling. Die Stadt ist ein Zentrum des Rheingauer Weinfestes und anderer kultureller Veranstaltungen wie dem Eltviller Sektfest und den Eltviller Rosentagen. Neben dem Weinbau bietet Eltville zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege durch die Weinberge, Radwege entlang des Rheins und Bootstouren auf dem Fluss sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Der Bahnhof Eltville liegt an der rechten Rheinstrecke, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Mainz ermöglicht. Ein sehr gutes Betreuungsangebot mit Kita und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls vor Ort zur Verfügung. Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie die European Business School (EBS) mit dem Universitätscampus befinden sich unweit. Insgesamt besteht Eltville aus insgesamt fünf Stadtteilen, Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal. # Sonstiges Allgemeine Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Provision / Interessenvertretung: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH. Vermarktung: Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bewertung von Immobilien: Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 233Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche275.73 m²

Grundstücksgröße778 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer5

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1978

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.350.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026