1A Wiesbaden - 12.5x JKM - Provisionsfrei - Renditepaket

Gewerbefläche zum Kauf, 630 m²

Frankfurt am Main, Innenstadt

2.355.000 €

3.738 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein seltenes Investment an Wiesbadens erster Adresse: Drei vollvermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum mit rund 581 m² Fläche sowie neun gefragte Tiefgaragenstellplätze, direkt an der prestigeträchtigen Wilhelmstraße. Etablierter gewerblicher Mietermix mit langfristigen Mietverträgen. Kein Leerstand. Die Ladenmieten iHv €222 Tsd. Netto-Kalt liegen unter Marktniveau was deutliches Steigerungspotenzial für die Zukunft erlaubt (aber heute im Kaufpreis nicht bezahlt wird). Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Es wird kein Maklermandat vergeben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bürofläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt zwischen Wilhelmstraße, Taunusstraße und Kureck in bester Innenstadtlage der hessischen Landeshauptstadt. Die Wilhelmstraße ist Wiesbadens Prachtboulevard für gehobene Mode und Gastronomie. Hotel Nassauer Hof, Spielbank, Staatstheater, Staatskanzlei und IHK liegen in direkter Nachbarschaft. Am Kureck gegenüber entstanden zuletzt der Wohnturm „Maestro“, Stadtvillen, das Hessische Sozialministerium und ein Hotel. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energiebedarfsausweis (Nichtwohngebäude), gültig bis 13.08.2029. Endenergie Wärme 173,5 kWh/(m²·a), Strom 41,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1900/1985. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Ein Memo und Datenraum steht zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 394477

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