2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Düren, Rölsdorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

169.900 €

2.023 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet dadurch ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Wohn- und Essgestaltung. Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Die separate Küche verfügt ebenfalls über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Insgesamt bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage von Düren legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch für den Eigenbedarf genutzt werden. Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Aufnahmen zeigen die Wohnung im Zustand vor der zwischenzeitlich erfolgten Renovierung. Die Wohnung wurde anschließend umfassend renoviert und befindet sich heute in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die Bilder entsprechen daher nicht dem aktuellen Erscheinungsbild der Wohnung. # Ausstattung Ausstattung * gepflegter und laufend modernisierter Zustand * eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser * Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * moderner Laminatboden * großzügiges Raumgefühl mit wenig Dachschrägen * modernisiertes Badezimmer * separates Gäste-WC * praktischer Spitzboden mit zusätzlicher Stauraumfläche * helle und gut geschnittene Räume # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düren mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Bushaltestellen sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Autobahn und umliegende Städte sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagskomfort. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kein Standard-Titel Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2016 - Gültig bis: 2026-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1809

Was inbegriffen ist

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