Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 377 m²

Tempelhof

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

495.000 €

4.420 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 liegt auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumen. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet mit seinem gemütlichen Kamin den behaglichen Mittelpunkt des Hauses, ein einladender Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das einen ruhigen und privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort schafft. Die derzeitige Aufteilung auf zwei großzügige Zimmer lässt sich bei Bedarf wieder in die ursprünglich vorhandene Vierzimmerstruktur zurückführen, sodass zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen können. Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Ausbaupotenzial runden das Raumangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Das Dach wurde erneuert, eine moderne Gasheizung installiert und die Warmwasserversorgung durch eine ergänzende Wärmepumpe unterstützt. Besonders praktisch ist der vollständig beheizte Keller, der mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Stauraum bietet. Eine eigene Garage ergänzt das attraktive Angebot. Die freistehende, nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Frühstücken im Freien ein, während der nach Süden zur Straße orientierte Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich mit liebevoller Bepflanzung zu einem grünen, einladenden Rückzugsort verwandeln lässt. Ein Haus mit Geschichte, eigenem Charakter und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere schätzen und sich ein individuelles, großzügiges Zuhause mit Charme schaffen möchten. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 377 m² - Kellerfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen angenehmen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen, üppigem Grün und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre, eine Wohnlage, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines grünen Wohnviertels auf besondere Weise mit den Vorzügen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien, Supermärkte und kleine Geschäfte sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für eine komfortable Anbindung sorgen nahegelegene Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Lichtenrade, von dem aus die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar sind. Gleichzeitig laden die zahlreichen grünen Wege, idyllischen Seitenstraßen und weitläufigen Freiflächen der Umgebung zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Lichtenrade begeistert mit seinem besonderen Mix aus dörflich anmutender Ruhe, viel Natur und der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Eine lebenswerte, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage für alle, die nach einem harmonischen Rückzugsort mit Berliner Lebensgefühl suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04AU5M-W-04AU5M

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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495.000 €