Grundstück zum Kauf, 730 m²

Aldenhoven

299.000 €

410 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Grundstück

Kategorie

730 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in Siersdorf mit einer Straßenfront von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 43 Metern. Die Lage an einer Hauptstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks: Im hinteren Bereich besteht durch eine vorhandene Zufahrt die Option, das Grundstück zusätzlich von einer rückwärtigen Straße zu erschließen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer Doppelbebauung. Ebenso liegen bereits architektonische Überlegungen vor, die durch den optionalen Zukauf eines angrenzenden Grundstücksteils die Errichtung von zwei attraktiven Doppelhäusern ermöglichen würden. Dies macht das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung) erfolgt und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Ein weiterer großer Vorteil ist die positive Zukunftsperspektive des Standorts: In Siersdorf entsteht derzeit das Technologie-Centrum-Siersdorf, wodurch die Region zunehmend an Attraktivität gewinnt und definitiv eine steigende Nachfrage nach Wohnraum zu erwarten ist. Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse den Kontakt zu dem zuständigen Architekten her, der bereits entsprechende Planungen vorgenommen hat. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben! # Ausstattung •Baugrundstück an der Hauptstraße •Grundstück mit ca. 16 Meter Front •Tiefe ca. 43 Meter •kein Bebauungsplan, Bauvorgaben gem. § 34 BauGB - Kaufpreis pro m²: 409,59 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Siersdorf der Gemeinde Aldenhoven. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in den nahegelegenen Städten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Die ländlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4538Mehr anzeigen