Haus – Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis
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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 636 m²

Simmern, Rhein-Hunsrück-Kreis

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

480.040 €

2.567 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Einfamilienhaus Design 16 besticht auf zwei Etagen durch sein großes Platzangebot, die clevere Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails. Vom Eingang im Erdgeschoss führt ein langer Flur geradeaus in den gegenüber liegenden Essbereich, der zu beiden Seiten offen ist und in den großen Wohnbereich und in die Küche übergeht. So findet das Tageslicht, das durch die zahlreichen Fenster und Glastüren dringt, seinen Weg bis in den letzten Winkel. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den von der Küche aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Dusche direkt am Eingang sowie das lichtdurchflutete Arbeitszimmer, das selbstverständlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss gelangen Sie von der zentral gelegenen, geräumigen Galerie in den großzügig bemessenen Elternbereich mit Schlafzimmer, direkt angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Entfernungen per PKW: Sibbesse liegt etwa 10 km südlich von Hildesheim im Landkreis Hildesheim und besitzt eine sehr gute Anbindung an: - Hildesheim ca. 18Km mit Fahrtzeit von ca.20Min - Hannover ca. 40Km mit Fahrtzeit von ca. 35Min Beide Städte sind sehr angenehm erreichbar. Hildesheim ist ideal für tägliche Pendler. Die A7 ist über Hildesheim schnell zu erreichen. Schulen & Kindergarten: Grundschule Name: Friedrich-Busse-Schule Lage: Direkt im Ort - fußläufig erreichbar Kindertagesstätten KiTa Hoppetosse & Krippe TakaTukaLand Bewertung: 5,0 / 5 - ausgezeichnet Gemeinde Sibbesse Kindergarten (Ortsteil Eberholzen) Weiterführende Schulen: Für weiterführende Schulen bietet sich das Gymnasium Alfeld an (ca. 15 km). Schulbusse sind eingerichtet. Ärzte / Medizinische Versorgung: Sibbesse bietet für ein Dorf dieser Größe eine außergewöhnlich gute medizinische Versorgung: 2 Hausarztpraxen 1 Apotheke Supermärkte & Einkaufen Netto Marken-Discount nah & gut Herbst Für größere Einkaufe bietet sich Hildesheim an, das mit allen Vollsortimentern, Fachmärkten und Einkaufszentren ausgestattet ist. Tankstelle ARAL-Tankstelle OPNV-Anbindung: Per Bus: Sibbesse ist über die Buslinie 44 (Alfeld - Sibbesse - Hildesheim) an das Netz des RVHI Regionalverkehr Hildesheim angebunden. Am Knotenpunkt Volksbank / Sibbesse halten die Linien: Linie 44: Alfeld - Sibbesse - Hildesheim (werktags) Linie 661: Verbindung nach Bodenburg / Bad Salzdetfurth Linie N8: Nachtbus Hildesheim - Sibbesse RUF 661: Rufbus auf Abruf Per Bahn: Der Bahnhof Banteln (ca. 10 Min. per PKW von Sibbesse) liegt an der Hannover-Göttingen-Linie und bietet eine direkte Zugverbindung nach Hannover. Von Hildesheim Hbf fahrt die S-Bahn Linie S4 stündlich nach Hannover Hbf. Bahnhof Banteln: ~10 Min. per PKW | Hannover-Göttingen-Strecke Hildesheim Hbf: S4 nach Hannover stündlich | ICE-Anbindung Hannover Hbf: In ca. 35 Min. per PKW oder per Bahn erreichbar DAS Fazit: Sibbesse verbindet ländliche Lebensqualität mit einer für ein Dorf dieser Größe außergewöhnlich guten Infrastruktur: zwei Hausärzte, eine Apotheke, KiTa, Grundschule und zwei Supermärkte - alles im Ort oder unmittelbarer Nähe. Hildesheim ist in ~20 Minuten, Hannover in ~35 Minuten per PKW erreichbar. Für Familien, die ländliches Wohnen mit guter Versorgung und urbanem Pendleranschluss verbinden möchten, ist Sibbesse eine hervorragende Wahl. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: UF-SI_15 20260730

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480.040 €