Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 493 m²
Wachtberg
670.000 €
3.964 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Sie sind noch auf der Suche nach Ihrem Zuhause? Dann haben Sie es mit diesem Objekt gefunden. Das gepflegte, freistehende EFH, in begehrter Wohnlage von Wachtberg-Villip, bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einem sonnigen Grundstück (493 qm) Richtung Süden.
Auf 169 qm Wohnfläche befinden sich sechs Zimmer (fünf Schlafzimmer und ein großes Wohn- & Esszimmer) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Vollbäder und ein weiteres Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Wohn- & Nutzfläche sind insgesamt ca. 202 qm.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie entspannen, spielen und gesellige Grillabende veranstalten.
Hinweis: Da das Haus zzt. noch möbliert ist und sich die Familie im Umzug befindet, haben wir mit Hilfe von Photoshop die Möbel wegretuschiert.
# Ausstattung
- 5 Schlafzimmer
- 2 Vollbäder (Bad im EG wurde 2012 erneuert)
- Gäste-WC
- Vollunterkellert
- Alarmanlage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Markise
- Gasheizung aus 2009
- Parkettboden im Wohn- & Esszimmer und teilweise im DG
- Weißgestrichene Holzfenster aus Baujahr
- Helles Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang in den Garten
- Garten mit altem Baumbestand in Südausrichtung
- Garage mit kleinem Carport und Stellplatz für weiteres Auto
- Kleiner Schuppen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 2,38%
- Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. an die Fa. CS Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 493 m²
# Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich zentral in Villip, eine beliebte Ortschaft der Gemeinde Wachtberg. Dort finden Sie einen Bäcker mit Postannahmestelle, eine Bank, Ärzte, einen Friseur sowie eine Pizzeria.
Die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10-25 Fahrtminuten erreichbar. Über die nahegelegene A565 erreichen Sie den Köln/Bonner Flughafen in ca. 35 Minuten.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. in Berkum (3 km entfernt).
Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen.
Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.
Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 187.7 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 17.06.2026
- Gültig bis: 16.06.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1852026Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße493 m²
Etagen1
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.753 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 134.000 €
134.000 €536.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung825.848 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026