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Haus zum Kauf, 93 m², Grundstück 212 m²

Werl

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

259.000 €

2.787 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte 1993 gebaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, den ansprechenden Außenbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das insgesamt 212 m² große Grundstück verfügt über einen schönen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert; zudem wurde der Spitzboden ausgebaut (nicht als Wohnfläche ausgewiesen). Somit bietet es neben den Wohnräumen weitere vielseitig nutzbare Flächen. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern - rufen Sie uns an! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - Kabelanschluss - voll erschlossen - Rollladen (teilw. elektrisch) - Baujahr 1993 - verklinkert - Rollladen überwiegend elektrisch - voll unterkellert - 2012 Erneuerung der Gasheizung (Brennwert; Fabrikat: Viessmann) - überdachte Terrasse - Gartenhaus Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 212 m² # Lagebeschreibung Werl, auch Wallfahrtsstadt Werl genannt, liegt im Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg und ist Teil der landwirtschaftlich ertragreichen Werl‑Unnaer Börde, die zu den Hellwegbörden gehört. Seit dem 14. Januar 2015 trägt die Stadt den offiziellen Namenszusatz Wallfahrtsstadt und zählt zu den bedeutenden Wallfahrtsorten Deutschlands. Mit rund 31 000 Einwohnern bietet Werl das ruhige Flair einer Kleinstadt, während das Stadtzentrum nur annähernd 1,3 km südlich der Immobilie liegt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer Sackgasse, die dennoch hervorragende Anbindungen bietet: Der Bahnhof in Werl ist etwa 1,9 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen, die nächste Bushaltestelle liegt ungefähr 400 m fußläufig. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt in Fahrradnähe zur Verfügung. Baumärkte befinden sich ebenfalls in der Stadt. Des weiteren verfügt Werl mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Volkshochschule über verschiedene Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Mariannenhospital sind vor Ort. Werl bietet verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sowie Sportmöglichkeiten wie z.B. ein Schwimmbad und verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,42 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6206

Was inbegriffen ist

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259.000 €