# DIPL.-Immowirt MAIER !! VILLA auf parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage - wartet auf Sanierung !! > Canonical listing: https://landomo.de/property/ede8fcff-ba40-4c8a-acbd-4fd5ebb0b48a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 2,650,000 EUR - **Location:** Laim, Laim, DE - **Floor area:** 205 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-31T21:25:13.919Z - **Last updated:** 2026-08-31T21:25:13.919Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - freistehende Altbauvilla (Baudenkmal) aus 1937 auf parkähnlichem Grundstück in idyllischer Lage, wartet auf eine Sanierung und Erweiterung - Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von München, im begehrten Stadtteil Berg am Laim. Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende Villa, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die sowohl Wert auf großflächiges Wohnen als auch auf eine zentrale Lage legen. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein einzigartiges Refugium für Ruhe, Natur und Familie. Es bietet Platz für private Rückzugsorte, repräsentative Anlässe sowie ein aktives Leben im Freien – eine ideale Symbiose aus Tradition und Eleganz. Die Villa selbst weist einen klassischen Charme auf und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein historisches Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren, da sie sanierungsbedürftig ist. Dank ihrer ausgezeichneten Lage im lebendigen Stadtteil Berg am Laim, sind sowohl der Münchner Stadtkern als auch zahlreiche Erholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie stellt nicht nur ein Zuhause dar, sondern ein Potenzial für Investoren und Visionäre, die den Wert in der Substanz erkennen und das volle Potenzial entfalten möchten. Tauchen Sie ein in die Möglichkeiten, die Ihnen diese außergewöhnliche Villa bietet, und schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. # Ausstattung Die Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre und Obergeschoss. Jedes Geschoss ist zur Zeit in sich abgeschlossen. Hinzu kommt ein teilausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial. Im Keller stehen Abstellflächen zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein prachtvoll eingewachsener Park. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein tolles Gartenhaus. Hervorzuheben ist die ruhige, noble Lage mit perfekter und äußerst familienfreundlicher Infrastruktur. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich dieses Haus in ein modernes Domizil mit viel Platz und Stil verwandeln. Darüber hinaus ist laut eines vorliegenden Bauvorbescheids ein Erweiterungsanbau möglich. So könnte in historischer Villenlage ein ebenso repräsentatives wie einladendes Mehrparteien-Domizil (3 Wohnungen) entstehen, das auf äußerst reizvolle Weise Alt und Neu verbindet. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da bei diesem Objekt Denkmalschutz besteht, ist kein Energieausweis erforderlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1222 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in München im Stadtteil Berg am Laim, einer gefragten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, gepflegten Straßenbildern sowie einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bietet das Umfeld eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem und zeitsparend erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus schnell erreichen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. # Sonstiges - Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 813 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ede8fcff-ba40-4c8a-acbd-4fd5ebb0b48a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.