# Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus für Handwerker, teilvermietet

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Landkreis Mayen-Koblenz, Nickenich, Nickenich, DE
- **Floor area:** 202 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-25T14:04:42.308Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das angebotene 3-Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1847 in massiver Bauweise unterkellert erbaut und ca. 1950 um einen Anbau erweitert. Seit ca. 1992 wurde die Immobilie teilweise renoviert und modernisiert (Heizung (ca. 1992), teilweise Fenster (ca. 1997 u. 2005), Bodenbeläge, Bäder, etc.).
Es besteht jedoch starker Renovierungsbedarf!

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 700,- Euro. Eine Wohnung von ca. 85 qm steht leer und könnte selbstgenutzt werden.
Somit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung an.

Das Grundstück beinhaltet eine eine kleine Außenfläche, die als kleiner Garten genutzt werden könnte.
Weiterhin ist ein Abstellraum im Außenbereich vorhanden.
Ein Stellplatz am Haus komplettiert das vorliegende Angebot.

Weitere Unterlagen können wir Ihnen nach einer Kontaktanfrage gerne zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Raumaufteilung:
Whg. 1: ca. 53 m² + ca. 19 m² (vermietet):
EG: Wfl. ca. 53 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad m. Dusche, Flur u. sep. Zimmer (ca. 19 m²)
Whg. 2: ca. 85 m² (leerstehend):
OG +DG: 5-6 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Diele
Whg. 3: ca. 45 m² (vermietet):
OG: 1 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne

Ausstattung:
+ Ölheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (ca. 1992),
+ Gasanschluss ist im Haus vorhanden,
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und Vinyl,
+ ISO-Fenster in PVC-Rahmen (ca. 1997 u. 2005),
+ Im EG u. DG teilweise Einfachverglasung in Holzrahmen,
+ Bäder hell gefliest mit Dusche, bzw. Wanne, etc.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 202 m²
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Nickenich hat ca. 3.700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. Nickenich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Nickenich liegt in unmittelbarer Nähe zum Laacher See (drei Kilometer Luftlinie von der Ortsmitte), sieben Kilometer von Andernach entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A 61 ist ca. 3 km entfernt.

Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Banken finden Sie in Nickenich. Weiterführende Schulen, Ärzte und eine Krankenhaus im ca. 5 km entfernten Andernach.

Weitere Infos finden Sie unter: www.nickenich.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 356,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.01.2024
- Gültig bis: 2034-01-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1847
- Letzte Modernisierung: 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8372

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/edd85fcf-742d-4d38-96d7-f67a6fd4c770
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