Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 202 m²

Burgwedel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

310.000 €

2.818 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die in Split-Level-Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre interessante Architektur und eine versetzte Raumaufteilung, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht. Auf vier gut geschnittenen Zimmern plus offener Diele eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, von der aus sich die unterschiedlichen Wohnebenen erschließen. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Auch der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnkomfort um eine weitere Freifläche. Eine Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit direktem Gartenzugang. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder großzügige Abstellfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Darüber hinaus bietet der Dachboden durch die erhebliche Höhe und Größe zusätzliches Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein Zuhause schaffen, das sowohl durch seine besondere Architektur als auch durch seine attraktive Raumaufteilung überzeugt. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz für neue Ideen – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Reihenmittelhauses und gestalten Sie daraus Ihr ganz persönliches Zuhause. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 202 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Erbrandweg in der Stadt Burgwedel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Burgwedel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Region Hannover und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Großburgwedel ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer grünen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 216.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04A4NS-W-04A4NS

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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