Haus zum Kauf, 315 m², Grundstück 1828 m²

Bergkirchen

1.249.000 €

3.965 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

+++ HIGHLIGHTS +++ - Naturnahe, ruhige Wohnlage am Ortsrand mit freiem Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen - Hohe Lebensqualität durch ein vielseitiges Freizeitangebot, zahlreiche Badeseen sowie Sportvereine, Golfclubs und Reitanlagen - Breites Familien- und Nahversorgungsangebot mit Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortschaften - Gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien im Ort; die S-Bahn-Stationen Karlsfeld (S2) und Gröbenzell (S3) sind in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar - Außergewöhnliches Platzangebot mit zahlreichen Räumlichkeiten auf vier Ebenen – flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus - Modernes Interieur im Ober- und Dachgeschoss mit stilvollem Wohnkomfort - Charmantes, lichtdurchflflutetes Wohlfühlambiente mit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - Idyllischer, weitläufiger Garten mit sonniger Terrasse, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Bepflanzungen – viel Platz zur Verwirklichung Ihres persönlichen Traumgartens! +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen in familienfreundlicher Lage von Bergkirchen. In absolut ruhiger Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch nur wenige Fahrminuten von München entfernt, genießen Sie ein Zuhause, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Die traditionelle Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charme. Auf über 300 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept, das sowohl Familien mit großem Platzbedarf als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Möglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offen gestalteten Wohnküche als Mittelpunkt des Familienlebens, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Abstellraum eignen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die sonnige Terrasse, gepflegte Beete und der gewachsene Baumbestand schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Gartenträume. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, einer Küche mit Essplatz sowie drei weiteren Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Ost-Balkon und eine West-Loggia eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Büro sowie ein modernes Tageslichtbad. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Neben einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Duschbad erwartet Sie hier ein großzügiger Wohnbereich mit weiterer Einbauküche sowie eine sonnige West-Loggia mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen großzügige Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Zwei weitere Kellerbereiche sind über eine Außentreppe zugänglich und derzeit zuverlässig vermietet. Ein Gartenhaus, ein geräumiger Carport sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie seinen einzigartigen Charme! # Ausstattung - Heizöl - Zentralheizung aus dem Jahr 1997 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - 2-fach isolierte Holzfenster mit manuellen Jalousien (OG und DG neu) - EG: Parkett-/Laminat-/Teppichboden in den Wohn- und Schlafzimmern; Fliesen in Diele, Wohnküche, Bad und WC - OG: Parkett-/Design-Vinyl-Boden in den Zimmern, Holzdieleboden in der Wohnküche und graue Fliesen im Bad - DG: Teppichboden im Flur und Schlafzimmer, Holzdielenboden im Wohn-/ Essbereich und graue Fliesen im Badezimmer - Große Wohnküche im EG mit Holzfronten und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierschrank und Spühlmaschine - Moderne Küchen im OG und DG mit Elektrogroßgeräten wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen - Drei Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC je im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei Loggien in Süd-Ausrichtung - Balkon in Ost-Ausrichtung - Holzterrasse mit Sonnenschutz und weitläufigem Garten in Ost-Ausrichtung - Großer Hobbyraum, Heizraum, Waschküche sowie mehrere Lager-/Abstellfächen im Untergeschoss - Zwei weitere Kellerbereiche über separate Außentreppe erreichbar; derzeit jeweils vermietet - Geräumiger Carport und mehrere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1828 m² - Kellerfläche: ca. 246 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Eschenried, ein exklusiver und besonders gefragter Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Umland Münchens – insbesondere bei Familien, die eine ruhige, sichere und naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten. Ländliche Idylle, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Landeshauptstadt schaffen hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Rund um das Objekt entsteht ein Wohngefühl, das entschleunigt, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Nur rund 600 Meter entfernt treffen die Landkreisgrenzen von München, Fürstenfeldbruck und Dachau aufeinander – ein besonderer Lagevorteil, der eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Umlands sowie kurze Wege in alle drei Landkreise ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Für kulinarische Vielfalt sorgen unter anderem traditionelle Gasthöfe, Restaurants und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die gelungene Mischung aus Natur, Freizeit und Kultur: Spazier- und Radwege, der Bergkirchener See, vielfältige Sportangebote, der Golfplatz Eschenried, der Kart Palast Funpark sowie das Kulturprogramm der Gemeinde mit Theater, Konzerten und Ausstellungen schaffen ein Umfeld, in dem sich Alltag und Erholung mühelos miteinander verbinden lassen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eschenried“ befindet sich nur 25 Meter vom Haus entfernt und verbindet Eschenried mit Bergkirchen und Dachau. Die Bahnhöfe Dachau und Karlsfeld mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sind mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Darüber hinaus steht Ihnen die S-Bahn-Linie S3 in Gröbenzell zur Verfügung, die Sie in rund zehn Fahrminuten erreichen. Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 gelangen Sie zudem schnell in Richtung München, Augsburg, Fürstenfeldbruck und in das weitere Münchner Umland – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ES-GDG3a-2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche315 m²

Grundstücksgröße1 828 m²

Etagen4

Schlafzimmer8

Badezimmer3

Zimmer12

Stellplätze1

Baujahr1973

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.249.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

5.132 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 249.800 €

249.800 €999.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.539.529 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026