# Individuelles Mehrfamilienhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,250,000 EUR
- **Location:** Oberhaching, Oberhaching, DE
- **Floor area:** 245 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-03T17:29:12.080Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:29:12.080Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen und vielseitigen Gebäudeensemble, das ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das charmante, kleine historische Haus im vorderen Bereich der Anlage präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit, die ideal zur separaten Nutzung geeignet ist. Es besticht durch ein liebevoll restauriertes Treppenhaus, vier helle Zimmer sowie eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Dieser historische Baukörper wurde 1970 durch einen Bungalow ergänzt. Letzterer bietet zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Vorgelagert befindet sich eine geschützte, überdachte Terrasse mit praktischen Schiebefenstern. In den 90er Jahren erfolgte die Aufstockung dieses Gebäudeteils um eine weitere, komplett separat zugängliche Wohneinheit.

Im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks finden Sie zudem eine kleine Werkstatt sowie zwei ehemalige Einzelgaragen, die vielseitigen Stauraum oder Hobbyfläche bieten.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Wärmeversorgung: Alle Einheiten werden umweltfreundlich über die Geothermie der Gemeinde Oberhaching beheizt.

Für Interessenten, welche gerne energetisch modernisieren möchten, liegt bereits ein Sanierungsfahrplan SFP vor.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 31/07/2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 434 m²
- Grundstücksfläche: ca. 668 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
- Gartenfläche: ca. 450 m²
- Nutzfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Oberhaching zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Süden Münchens und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die ruhige und entspannte Umgebung schafft eine ideale Balance zwischen naturnaher Idylle und der bequemen Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dies macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe und gleichzeitige Stadtnähe legen.

Oberhaching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen und effizienten Verkehrsanbindungen nach München. Das Stadtzentrum ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in weniger als 45 Minuten angebunden.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Nahegelegene Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Lokale gastronomische Einrichtungen, darunter beliebte Biergärten wie die Kugler Alm, sowie weitere Restaurants bieten attraktive Einkehrmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen und einem breiten Sportangebot in unmittelbarer Nähe.

Das Bildungssystem in Oberhaching ist umfassend und deckt sämtliche Schulformen ab.

Die malerische Landschaft und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen Oberhaching zudem zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Wochenendausflüge. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, umfassendem Freizeitwert und naturnahem Wohnen gewährleistet eine unvergleichliche Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 144.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.10.2022
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
- Letzte Modernisierung: 2007
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-02ZK1D-W-02ZK1D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/edbdc36a-7d13-4544-abc9-10092ff2b083
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