Haus zum Kauf, 160 m²

Merchweiler

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

199.000 €

1.244 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Zweifamilienhaus in Merchweiler – Solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Dieses gepflegte und voll vermietete Zweifamilienhaus bietet Investoren eine verlässliche Einnahmequelle mit klarem Steigerungspotenzial. Das Massivgebäude aus dem Baujahr 1880 wurde 1970 aufgestockt und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Objekttyp: Zweifamilienhaus / Kapitalanlage Wohnfläche: ca. 160 m² (2 Einheiten à ca. 80 m² im 1. OG und DG) Grundstücksfläche: ca. 179 m² Raumaufteilung pro Wohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche inkl. EBK, Bad, Gäste-WC bzw. Flur Nutzflächen: 3 Garagen (davon eine Großgarage mit 22,5 m²), gemeinschaftlicher Hof Mieteinnahmen aktuell: 13.200 € p.a. Somit 6,6 % Rendite Die große Garage kann noch zusätzlich vermietet werden. Ausstattung & Modernisierungen Heizung: Gas-Etagenheizungen (erneuert 2010 & 2014) Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (DG: 2014/2015, 1. OG: 2022) Bäder: Modernisiert (2010 & 2014) Elektrik: Überarbeitet (2014) Dach: Satteldach neu eingedeckt (1991) Garagen: Überholt (2010) Boden- & Wandbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich; Putz, Tapete, Fliesen in Nassräumen Extras: Einbauküchen vorhanden, gemeinschaftlicher Hofbereich für soziale Begegnungen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage der Gemeinde Merchweiler im Saarland. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Zentrum: ca. 1 km bis zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Gastronomie Bildung: Kindergarten in 260 m, Realschule in 350 m, Gymnasium (1,33 km) und Grundschule (1,52 km) Anbindung: Autobahnanschluss in nur ca. 2,02 km Entfernung Energieausweis liegt vor. Bitte keine Makleranfrage !!!! Tel 0172/5847015

Lage

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