Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 502 m²

Niestetal

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

255.000 €

2.198 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Niestetal-Sandershausen bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die jetzt ein Zuhause suchen und sich gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl. Die Wohnräume im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz für das tägliche Leben und schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Balkonterrasse, die sich über nahezu die gesamte Hausseite erstreckt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnlage legen. Gleichzeitig eröffnet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss interessante Perspektiven für die Zukunft. Auch der Vollkeller -mit einem wohnwirtschaftlich zu nutzenden Zimmer- erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet neben klassischen Lagerflächen Raum für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das modernisierte Tageslichtbad sowie die gepflegte Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Potenzial erwerben möchten. Ein Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Während die solide Bausubstanz eine verlässliche Grundlage bildet, bieten einzelne Bereiche Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Ob moderne Wohnwelten, offene Farbkonzepte oder die behutsame Weiterentwicklung vorhandener Strukturen – hier können Käufer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und den Charakter des Hauses mit ihren eigenen Ansprüchen verbinden. Wie attraktiv sich einzelne Räume und Bereiche entwickeln lassen, zeigen die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen. Diese dienen als Inspiration und verdeutlichen das Potenzial, das bereits heute in der Immobilie steckt. So entsteht die seltene Möglichkeit, nicht nur ein Haus zu erwerben, sondern ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen und Lebensplänen entspricht. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, pfelgeleichtem Garten, Wohnkomfort und Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die heute ein gemütliches Zuhause suchen und gleichzeitig an morgen denken. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum, um mit den eigenen Bedürfnissen zu wachsen. # Ausstattung Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem 502 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Im Erdgeschoss steht ein modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefrei gestalteter Dusche zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein zusätzliches WC, das im Zuge der ursprünglichen Planung platzsparend integriert wurde. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen, Teppich sowie PVC-Belägen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus steht ein Dachgeschoss als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung. Zum Außenbereich gehören eine großzügige Balkonterrasse, ein Gartenbereich sowie ein separater Geräteschuppen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück für insgesamt bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Abstimmung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niestetal-Sandershausen, einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse. Dadurch profitieren die Bewohner von einem deutlich reduzierten Verkehrsaufkommen direkt vor dem Haus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Ortskern von Sandershausen finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Stadt Kassel sorgt darüber hinaus für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Kasseler Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region Nordhessen. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Fulda sowie zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Kassel macht Sandershausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 21,9 km Fernbahnhof 8,2 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermin vereinbaren, wenn uns ein Finanzierungsrahmen vorgelegt wird. Dies bedeutet nicht, dass sie eine objektbezogene Finanzierung benötigen- uns ist nur wichtig zu wissen, dass das Haus im Rahmen ihrer finanziellen Machbarkeiten liegt. Wir haben alle Unterlagen, die Sie für eine Finanzierung benötigen für Sie zum Download vorbereiten. Detailaufnahmen- inkl. der Funktionsräume finden Sie auf der Landingpage- stellen Sie uns eine Anfrage und schauen Sie sich die Details an! Haftungsbeschränkung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben etc. beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Wir oder unsere Mitarbeiter sind nicht berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen angesichts des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Dieses Exposé von der Immo 362° GmbH & Co. KG ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf, -vermietung und -verpachtung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 452 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 08.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1082

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

255.000 €