# Flexibel nutzbares Wohnhaus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in Koblenz-Niederberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Arenberg, Koblenz, Koblenz, DE
- **Floor area:** 148 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T20:53:16.564Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:58:18.489Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie finden hier ein Zweifamilienhaus, dass entweder als Einfamilienhaus oder auch -nach Umbau- als Dreifamilienhaus genutzt werden kann.
Hier erwarten Sie drei Wohnebenen, die vollständig unterkellert sind.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang

Für einen ersten Eindruck, führen Sie gerne die virtuelle Besichtigung unter dem nachstehenden Link durch:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132533?accessKey=68ef

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
•Erdgeschoss: ca. 52 m²
•Obergeschoss: ca. 49 m²
•Dachgeschoss: ca. 46 m²

Neben den Objektfotos, die den derzeitigen Ausbaustand widerspiegeln, zeigen wir anhand von Beispielbildern, wie es aussehen könnte. Die Beispielbilder sollen ihre Fantasie anregen und sind mit „KI-Visualisierung-Renovierungsbeispiel“ tituliert und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns – im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und weiteren Details zur Immobilie.

# Ausstattung
Dachgeschoss ausgebaut 1984
Dacheindeckung 1984
Heizung: 2 Gasthermen Heizwert, jeweils von 2007
Fassade gestrichen 2025
Erdgeschoss: Küche neu 2025, noch unbenutzt
Elektrik: Erdgeschoss 2025 überarbeitet

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. für den Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 722 m²
- Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Niederberg ist ein rechtsrheinischer Höhenstadtteil von Koblenz.
Beliebt ist hier die ruhige und gediegene Wohnlage.
Busanbindung ist in der Nähe gegeben. Vor Ort finden sich Kindergarten und Grundschule.
Koblenz verfügt über weiterführende Bildungsmöglichkeiten inkl. Universität.
Koblenz, auch liebevoll das einzige Großstädchen an Rhein und Mosel genannt,
bietet viel Lebensqualität und braucht keinen Vergleich mit großen Städten zu scheuen. Die malerische Altstadt mit kleinen Einzelhandelsgeschäften und einer bunten Gastronomie, ein attraktives und naturnahes Umfeld, interessante Arbeitgeber und gute Anbindungen an den Fernverkehr sind die Messlatte zur Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 311.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OE900

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/edb06625-6980-474f-9384-4f34327bbfa2
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