# Wohnen, Gewerbe, Garten inklusive freiem Bauplatz. Ihr neues Projekt in Leinzell

> Canonical listing: https://landomo.de/property/edafcca7-1c30-489d-a40d-a65c6a81a1a0

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 520,000 EUR
- **Location:** Ostalbkreis, Leinzell, Leinzell, DE
- **Floor area:** 414.09 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:21:58.666Z
- **Last updated:** 2026-11-06T19:04:19.024Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen zu Ihrem neuen Immobilienprojekt in Leinzell! Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Die ca. 1961 in solider Massivbauweise errichtete und bereits modernisierte Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.803 m² mit eigenem Gartenbereich und ist aktuell leerstehend. Auf dem Grundstück gibt es auch noch die Möglichkeit neu zu Bauen. An Platz fehlt es Ihnen hier sicherlich nicht.

Die Immobilie befindet sich in schöner und gut angebundener Lage der Gemeinde Leinzell im Ostalbkreis. Leinzell schmiegt sich idyllisch in das Leintal ein und punktet mit hoher Lebensqualität, Ruhe und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben. Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt in der Gemeinde zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden B29-Knotenpunkte erreichen Sie die Städte Schwäbisch Gmünd, Aalen oder auch den Rems-Murr-Kreis zügig mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180,49 m² und einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 233,60 m² bietet das voll unterkellerte Objekt enorm viel Potenzial. Das Gebäude verteilt sich auf zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Satteldach mit Dachziegeldeckung ist voll ausgebaut. Technisch überzeugt das Gebäude mit modernisierten Kunststofffenstern samt Funktionsglas sowie einer verlässlichen Zentralheizung. Kabel-/Sat-TV ist ebenso vorhanden, sowie die Erlaubnis zur Haustierhaltung.

Das Raumangebot teilt sich optimal auf: Die charmante Erdgeschosswohnung wird teil-möbliert übergeben und lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich frisch renoviert, unmöbliert und steht somit bereit für Ihre eigenen Einrichtungsideen. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt, denn zum Objekt gehören eine Garage sowie mindestens vier praktische Außenstellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- direkt bezugsfertig oder sofort vermietbar.
- OG Frisch renoviert
- viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche.
- solide Massivbauweise
- Kunststofffenster mit isolierendem Funktionsglas und Rollläden.
- Gewerbeeinheit Ca. 233,60 m² Nutzfläche für Gewerbe, Werkstatt, Lager oder Hobby.
- großer Gartenbereich auf ca. 1.803 m² Grundstücksfläche.
- 1 Garagenstellplatz und mind. 4 Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).

- Grundstücksfläche: ca. 1803 m²
- Wohnfläche: ca. 180,49 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 414,09 m²

# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12896

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/edafcca7-1c30-489d-a40d-a65c6a81a1a0
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.