Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 480 m²

Uelzen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.223 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Westterrasse und Doppelcarport in ruhiger Lage! Wohnen, Wohlfühlen und flexibel nutzen, dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 480 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage im Stadtteil Veerßen ein attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1981 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl einer Familie als auch mehreren Generationen oder einem Haushalt mit zusätzlichem Wohn- bzw. Arbeitsbereich ideale Voraussetzungen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, ca. 32 m² große Wohnbereich. Ein besonderer Blickfang ist der im Jahr 2007 eingebaute Carrara Marmorkamin, dieser verleiht dem Raum eine behagliche und stilvolle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die schöne Westterrasse. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen und dank der Westausrichtung insbesondere die Abendsonne in vollen Zügen auskosten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Vollbad sowie zwei Schlafzimmer. Damit bietet diese Ebene bereits einen komfortablen und weitgehend eigenständigen Wohnbereich. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die gemütliche Einliegerwohnung befindet. Diese verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Loggia. Eine elektrische Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Sonnen- und Hitzeschutz. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafraum, ein Duschbad sowie eine eigene Küche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung eignet sich damit hervorragend für die Unterbringung von Familienangehörigen, erwachsenen Kindern oder Gästen. Ebenso bietet sie interessante Möglichkeiten für eine separate Nutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet der gepflegte Kellerbereich, der als praktische Abstellfläche dient und zudem Platz für die Heizungsanlage bietet. Ein weiteres Highlight stellt der im Jahr 1987 errichtete Doppelcarport mit integriertem Abstellraum dar. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz, während der zusätzliche Raum ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Utensilien genutzt werden kann. Diese schöne Immobilie verbindet eine solide massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Außenbereich mit dem besonderen Vorteil einer separaten Einliegerwohnung. Die Westterrasse, die Loggia mit Blick ins Grüne sowie der Doppelcarport runden das Angebot gelungen ab. Ein Immobilienangebot für alle, die ruhiges Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - verkehrsberuhigter Bereich - Glasfaseranschluss Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Veerßen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Zwei Küchen und zwei Bäder Hochwertiger Marmorkamin Bj. 2007 Außenrollläden vorhanden Modernisierung im DG 2006 Westterrasse und Loggia mit Markise Gepflegter Kellerbereich Doppelcarport mit Abstellraum Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Stadtrand der Hansestadt Uelzen im Ortsteil Veerßen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der zweimal wöchentlich stattfindende Vitalmarkt, ein Kino sowie das Schwimm- und Hallenbad. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Cafès und Restauranst in unmittelbaren Nähe. Ein nahegelegenes Marktcenter ist 15 Gehminuten erreichbar und ergänzt das Angebot optimal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Für Naturliebhaber bieten der Wald am Königsberg sowie die Wege entlang der Ilmenau ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 130,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6402

Was inbegriffen ist

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