5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 133 m²
Baden-Baden
450.000 €
3.383 €/m²
Inseriert 19. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in dieser exquisit sanierten 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung – eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese attraktive Wohnung eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft und bietet vier großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer sowie eine geräumige, voll ausgestattete Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Genießen Sie modernen Komfort und einen atemberaubenden Ausblick in stilvollem Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten, umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe miteinander verbunden sind. Sie richtet sich an Paare, Familien und Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.
Aufteilung und Ausstattung
1. Ebene:
- Geräumiges Wohnzimmer: einladend, mit viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick.
- Offenes Esszimmer: Ideal für gesellige gemeinsame Mahlzeiten.
- Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
- Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, und Waschmaschinenanschluss
- Voll ausgestattete Einbauküche: neuwertig und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
- Sonniger Balkon: Der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien.
Dachgeschoss (2. Ebene):
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Zweites modernes Bad: Praktisch mit Dusche, um den Komfort zu erhöhen.
- Großzügige Galerie: Optimal als Arbeitsbereich oder Lounge für entspannte Stunden.
- Hochwertiger Laminatboden: verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente.
- Gut isoliertes Dachgeschoss: Mit ca. 25 cm Dämmung für ein angenehmes Raumklima.
Einziehen. Ankommen. Genießen.
Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
# Ausstattung
• Stilvolle Wandgestaltung im Wohn- und Essbereich nach venezianischer Spachteltechnik
• Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit begehbarer Dusche
• Möbliert – ausgewählte, hochwertige Möbel sind im Preis enthalten
• Frisch renoviert – Erstbezug nach Renovierung
• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Ruhige Dachgeschosslage mit Weitblick (kein Aufzug)
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Baden-Baden – die elegante Kur- und Festspielstadt – gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Baden-Baden, Oos, einer hervorragend angebundenen Wohngegend mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Top-Anbindung: Der Bahnhof Baden-Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ideal für berufstätige Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und das Shopping-Center Cité befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar
Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar
Erholung: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 16.06.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0155/30Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche133 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 90.000 €
90.000 €360.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026