# Modernisierter Altbau mit Charakter – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Süd

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,140 EUR
- **Location:** Stuttgart-Süd, Karlshöhe, Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Mitte, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-31T16:14:44.811Z
- **Last updated:** 2026-07-31T16:14:44.811Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, besonderem Altbaucharme und einem hochwertigen Dielenboden. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches und komfortables Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, zentral verlaufender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zusätzlich über eine praktische Durchgangstür miteinander verbunden. Dadurch lassen sich die Räume flexibel nutzen und individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und eine optimale Belüftung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses wird durch einen Kehrwochendienst übernommen und sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und eine individuelle Küche nach Ihren Wünschen einzubauen. Diese charmante Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale Lage, den besonderen Charakter eines Altbaus und eine praktische Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. # Ausstattung
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Dielenboden
- Waschmaschinenanschluss in Whg.
- Kehrwochendienst wird übernommen
- Kellerraum
*Einbauküche muss vom Mieter gestellt werden* # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Hinweis zur Kaution: 3.420 € # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stuttgarter Süden – einem Stadtbezirk, der urbanes Leben, historische Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Das Umfeld zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Marienplatz, die Karlshöhe sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Versorgungsangebot macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im Stuttgarter Süden.Entfernungen:
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,2 km # Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu. Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1909
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2.OG-re.Mö.

## Source and attribution

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