# Gemütliche Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten und modernisiertem Erdgeschoss

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ed73dad5-8cdd-4a6a-a98c-ac1d0ac17a2a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Trossingen, Trossingen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-10T07:46:37.142Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:46:37.142Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie aus dem Jahre 1949 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist das 2006 erneuerte und isolierte Dach, das zur energetischen Verbesserung und zum Werterhalt der Immobilie beiträgt. Die Fenster wurden überwiegend 1995 erneuert, ebenso stammen die Leitungssysteme aus den 1990er-Jahren. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 modernisiert und kann hinsichtlich der Möblierung individuell nach den eigenen Vorstellungen ergänzt werden.

Im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie hell und freundlich. Der Innenausbau im EG wurde 2023 erneuert — inklusive neuer Decken und Fußböden. Dadurch entsteht ein gepflegter, zeitgemäßer Wohncharakter, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich auch eine wohnliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Küche ist praktisch angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Weitere Räume im Ober- und Dachgeschoss lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

# Ausstattung
Auch technisch bietet das Haus nützliche Ausstattungsdetails. Im Keller befindet sich eine Entkalkungsanlage, die insbesondere in Regionen mit härterem Wasser ein wertvoller Vorteil sein kann. Zudem ist für das Haus bald ein Glasfaseranschluss vorgesehen, ein klarer Pluspunkt für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anforderungen.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch eine vergrößerte Garage sowie einen Carport, was zusätzlichen Komfort und flexible Abstellmöglichkeiten bietet.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Trossingen liegt im Landkreis Tuttlingen, eingebettet in die attraktive Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer überschaubaren, familienfreundlichen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Dienstleister sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Trossingen ist ebenso als Musik- und Hochschulstadt bekannt. Die Staatliche Hochschule für Musik Trossingen sowie weitere musikalische Einrichtungen sorgen für ein kulturell lebendiges Umfeld.
Trossingen liegt zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A81 sind die umliegenden Städte gut erreichbar.

# Sonstiges
Texte und Bilder können teilweise durch KI generiert sein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alina-Doreen Stenzel
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberamteigasse 11 78628 Rottweil
E-Mail: 
Telefon: 0177 6097476

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil
Internet: www.landkreis-rottweil.de
Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 406,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280109-1033562

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ed73dad5-8cdd-4a6a-a98c-ac1d0ac17a2a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.