3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Maxhütte-Haidhof

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

1.080 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Für dieses Objekt ist vorab eine virtuelle Online-Besichtigung möglich. Den Link zum virtuellen Rundgang finden Sie nachfolgend sowie als QR-Code in den Objektfotos:** https://tour.giraffe360.com/26be1d44007d466bb5e84171773149b5 Dieses moderne 10-Parteien-Wohnhaus im KfW-55-Effizienzstandard lässt keine Wünsche offen. Das Objekt ist in die zwei Gebäudeteile A und B aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingangsbereich verfügen. Gebäudeteil A ist barrierefrei gestaltet und zusätzlich mit einem Aufzug ausgestattet. Im Gebäudeteil B sind die Wohnungen hingegen etwas größer geplant. Die zu vermietende Einheit befindet sich im Gebäudeteil A und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichteten bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung bietet einen schönen Dielenbereich mit Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen ca. 3 m breiten Kleiderschrank sowie ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich die vorgesehenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche und vielseitig möblierbarem Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für 7.000 € abgelöst werden (NP rund 15.000 €). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene weitere Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände zu übernehmen: * Lampen im Wohnzimmer und in der Küche: 30 € * Badunterschrank inklusive Waschbecken: 180 € * Wand-TV-Konsole im Schlafzimmer: 50 € * Kaminrahmen im Wohnzimmer inklusive Elektrokamin mit Heizfunktion und Flammeneffekt: 175 € * vorhandener Stuck an den Wänden: kostenfreie Übernahme möglich, alternativ kann dieser entfernt werden * Kompostrahmen: kostenfreie Übernahme möglich, alternativ können diese entfernt werden * drei Holzhochbeete: 50 € * Steinbeete: kostenfreie Übernahme möglich, alternativ können diese entfernt werden Im Garten können außerdem verschiedene bereits eingepflanzte Pflanzen übernommen werden. Hierzu gehören eine am Zaun hochgewachsene Clematis, zwei Schneeballpflanzen, eine Brautspiere sowie mehrere Buchsbäumchen. Für sämtliche genannten Pflanzen zusammen ist eine Ablöse von 100 € vorgesehen. Alternativ können die Pflanzen entfernt werden. Zur angebotenen Wohnung gehören ein Carport sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 bezugsfertig. Zusammensetzung des Mietpreises: Kaltmiete: 1.080 € Nebenkosten: 270 € Carport: 50 € Stellplatz: 30 € **Gesamtmiete: 1.430 €** # Ausstattung - Schöner Hauseingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus - Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Eingebaute Entkalkungsanlage im kompletten Gebäude - Hochwertige Markenfliesen bzw. Vinylböden in allen Räumen - Tageslichtbadezimmer - Offener Grundriss mit sehr gut möblierbarem Wohnbereich - Großer Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung mit Anschluss für WM/TR - Loggien bestechen mit perfekter Südausrichtung - Herrlicher Ausblick in Richtung „Tegelgrube“ (Naturschutzgebiet) - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € # Lagebeschreibung Die rund 11.500 Einwohner große Stadt Maxhütte-Haidhof liegt im Süden des Landkreises Schwandorf und gehört zum Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof. In nur wenigen Kilometern ist die malerische und pulsierende UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, sowie die bezaubernde Kreisstadt Schwandorf mit dem Auto, dem Zug oder per Bus erreichbar. Maxhütte-Haidhof punktet mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Regensburg und Schwandorf sind über die perfekt gelegenen Verkehrswege der A93 sowie der Bundesstraße innerhalb von nur 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A6 in Richtung Nürnberg ist ebenfalls gegeben und nur 20 Minuten entfernt. Maxhütte-Haidhof überzeugt sowohl durch die Stadtnähe zu Regensburg und Schwandorf, als auch mit seinem idyllischen und ländlichen Charakter. Das Objekt selbst liegt mitten im Herzen von Maxhütte-Haidhof mit fußläufiger Entfernung zu Schule, Bus und Bahn. Allgemeinmediziner, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, direkt im Ort vorhanden. Von der Terrasse, dem Balkon oder der Dachterrasse hat man aufgrund der weiteren Unverbaubarkeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die umliegende Bebauung schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Im Städtedreieck gibt es wunderbare Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Oberpfälzer Seenlandschaft südlich von Schwandorf sind über die Grenzen hinaus beliebt und bekannt. Im malerischen Burglengenfeld gibt es weitere Attraktionen wie die Burg, das Bulmare, das Starmexx Kino und vieles mehr. Entdecken Sie die Lebensqualität im Städtedreieck!Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 4,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2,3 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 2,8 km Bus 0,1 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-45704871 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IVR778

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Eckdaten

EtageEG

Fläche90.15 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.240 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.080 €/Monat