Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 782 m²

Rösrath

4 Schlafzimmer

987.000 €

4.700 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus bietet dir ein individuell projektiertes Fertighaus, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 210 Quadratmetern auf zwei Etagen und fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für deine Familie und deine persönlichen Bedürfnisse. Die Architektur vereint modernes Design mit funktionaler Raumnutzung, besonders sichtbar im clever gestalteten Satteldach, das dir volle Raumhöhe im Obergeschoss ermöglicht - ein Vorteil, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zwei Erker mit Panoramafenstern bringen viel Tageslicht in dein Schlafzimmer und schaffen zusätzlichen Wohnraum, während der Balkon dir eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. LivingHaus begleitet dich mit einem umfassenden Serviceangebot, das dein Bauvorhaben so angenehm und sicher wie möglich macht. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Du kannst dich darauf verlassen, dass sie rechtzeitig zum Einzug geliefert wird, damit du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kontakten - so wird der Bauprozess transparent und stressfrei. Die I-KON Technologie sorgt für ein intelligentes Zuhause, das mit moderner Haustechnik und durchdachter Planung punktet. Als I-KON Effizienzhaus 55 benötigt dein Haus nur rund 55 Prozent der Energie eines vergleichbaren Standardhauses, was durch innovative Dämmung und intelligente Heizsysteme ermöglicht wird. Für die Finanzierung bietet dir das Zuhause-Darlehen bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen, ergänzt durch die Möglichkeit staatlicher Förderungen, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden, sodass du dich von Anfang an wohlfühlen kannst. Das DIY-Ausbau-Coaching schließlich unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst in die Hand zu nehmen. Experten zeigen dir in drei intensiven Tagen, wie du mit praktischen Tipps und professioneller Hilfe dein Zuhause nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. LivingHaus bietet dir somit ein ganzheitliches Konzept, das von der Planung über die Bauphase bis hin zur individuellen Gestaltung alle Schritte begleitet und dir ein sicheres und komfortables Zuhause schafft. # Ausstattung Dein LivingHaus kommt mit einer umfangreichen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von der 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir finanzielle Sicherheit während der Bauphase bietet. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich gegen unvorhergesehene Ereignisse absichern. Finanziell unterstützt dich das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu günstigen Zinssätzen, häufig 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau, ergänzt durch mögliche Förderkredite wie KFN- und QNG-Förderungen. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir die einfache digitale Verwaltung deines Bauprojekts mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung mit einer digitalen Hausbauakte. Die Grundkonstruktion des Gebäudes wird mit 30 Jahren Garantie versehen, während für alle übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Das Leistungspaket beinhaltet eine umfassende Ausstattungsberatung, die komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaik-Anlage und Speicherbatterie unterstützt dich dabei, einen Großteil deines Strombedarfs selbst zu erzeugen. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Optional kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren. Die individuell geplante Traumküche ist ein weiteres Highlight, das ohne unverbindliche Gutscheine direkt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Abgerundet wird das Paket durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem Experten dir in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. Dieses umfassende Angebot macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 782 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Rösrath bietet dir als Standort eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Für Familien sind hier zahlreiche Kindergärten und Schulen wie die Grundschule Hoffnungsthal und das Gymnasium Rösrath gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten findest du in verschiedenen Supermärkten und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärztezentren und Facharztpraxen gesichert, sodass du dich bestens betreut fühlst. Für deine Freizeitgestaltung stehen dir vielfältige Angebote offen: Ob Wanderungen in den umliegenden Wäldern, Fahrradtouren oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen in der Stadt - hier findest du viele Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rösrath bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und andere umliegende Städte. Zudem ist die Autobahn A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was dir eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Insgesamt überzeugt Rösrath als lebenswerter Ort mit einer ausgewogenen Kombination aus Natur, Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit, die dir und deiner Familie ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld bietet. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2402

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