Wohnung – Salzgitter, Fredenberg, Lebenstedt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Salzgitter, Fredenberg, Lebenstedt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

321.840 €

3.600 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Neubauquartier „Wohnen im Alten Dorf“ in Salzgitter-Lebenstedt präsentiert sich diese Wohnung als moderne, klar geschnittene Einheit mit hoher Alltagstauglichkeit. Auf ca. 89,40 m² Wohnfläche verbindet sie zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 44,93 m². Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein, der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Schlafzimmer bietet ca. 16,40 m². Neben dem Bett bleibt Raum für einen Kleiderschrank und eine Kommode. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästezimmer mit ca. 10,89 m² – nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Besuch. Das Badezimmer ist mit ca. 5,44 m² dimensioniert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,82 m², der Waschmaschine, Trockner und Stauraum aufnimmt und die Wohnbereiche entlastet. Der Außenbereich – Terrasse mit ca. 5,92 m² – ergänzt die Wohnung um einen privaten Freiraum unmittelbar am Wohnbereich. Das Gebäude wurde nach KfW-40-Standard errichtet und ist barrierearm konzipiert: Aufzug, schwellenarme Zugänge, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Der Endenergiebedarf von 31,0 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A stehen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist bezugsfrei. Damit können Eigennutzer direkt einziehen, und Kapitalanleger bestimmen Mieter und Miethöhe selbst – bei einem Neubau, der weder Sanierungsstau noch Modernisierungsbedarf mitbringt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, einen eigenen Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 5,92 m². Zur Ausstattung zählen laut Bau- und Leistungsbeschreibung eine barrierefreie Planung nach DIN 18040 Teil 2, Aufzug, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpenanlage, die die Gebäude über ein Nahwärmenetz versorgt. Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für gleichmäßige Wärme und viel Tageslicht. Der Aufzug und die schwellenarmen Zugänge machen die Wohnung bis vor die Wohnungstür stufenlos erreichbar – das erweitert die Zielgruppe und sichert die langfristige Nutzbarkeit. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage im Quartier „Altes Dorf“ verbindet ein historisch gewachsenes Umfeld mit den kurzen Wegen eines gut erschlossenen Stadtteils. Als Teil von Salzgitter-Lebenstedt profitiert der Standort von einer soliden Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten in der Innenstadt von Lebenstedt. Der Salzgittersee als Naherholungsgebiet der Stadt liegt fußläufig und bietet Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren direkt vor der Haustür. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und praktische Erreichbarkeit miteinander verbindet – und genau die Nachfrage erzeugt, die eine Wohnung langfristig marktgängig hält. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-17 Registriernummer NI-2024-005485707; Aussteller: Ingenieurbüro Ottbergen, Dipl.-Ing. Andreas Aigner. Primärenergiebedarf 3,8 kWh/(m²a), Treibhausgasemissionen 2,3 kg CO2-Äquivalent/(m²a). - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1019020

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