Wohnung – Husum, Gewerbegebiet Ost, Schauendahl

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Husum, Gewerbegebiet Ost, Schauendahl

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

129.000 €

2.441 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Bereits zum 01.10.2026 wurde eine Mieterhöhung umgesetzt, sodass sich jährliche Nettomieteinnahmen von 7.800 € und eine Bruttorendite von 6,05 % ergeben. Damit bietet die Wohnung eine solide Ertragsbasis und überzeugt gleichzeitig durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Der funktionale Grundriss, die zeitlose Ausstattung und die gefragte Wohnungsgröße schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Auf 52,75 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und ist mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. In den übrigen Wohnbereichen sorgen pflegeleichte und langlebige Terracottafliesen für eine zeitlose Optik und erweisen sich insbesondere im Vermietungsalltag als praktischer Vorteil. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen großzügigen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie helle Sanitärobjekte und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Die farblich abgestimmte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Manuell bedienbare Außenjalousien an sämtlichen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und bieten einen wirksamen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,00 €. Davon entfallen 201,52 € auf umlagefähige Kosten und 58,48 € auf nicht umlagefähige Kosten. Für das kommende Wirtschaftsjahr ist derzeit keine Anpassung des Hausgeldes vorgesehen. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 98.320,65 €. Mit ihrer attraktiven Rendite, den bereits angepassten Mieteinnahmen, der gefragten Wohnungsgröße sowie der zeitlosen Ausstattung bietet diese Eigentumswohnung hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.185,70 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 20.28 - Vermietbare Fläche: ca. 59,02 m² # Lagebeschreibung Husum, eine charmante Kleinstadt im Westen Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der Nordseeküste und gilt als das „Tor zur Nordsee“. Die Stadt besticht durch ihre Mischung aus maritimem Flair, historischer Bedeutung und einer einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und nordfriesischer Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Wattenmeer, das Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist, lädt zu Wattwanderungen, Radtouren und Schifffahrten ein. Husum selbst verfügt über einen malerischen Hafen, historische Gassen und Plätze sowie Grünflächen entlang der Uferpromenade. Besonders bekannt ist Husum für das Schloss vor Husum, das von einem idyllischen Schlosspark umgeben ist, sowie für das jährliche Husumer Hafenfest und den berühmten Husumer Marktplatz. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Autobahn A23 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg oder ins südliche Schleswig-Holstein. Husum verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkter Verbindung zu größeren Städten wie Kiel und Hamburg. Die Nähe zur Nordsee macht Husum nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem beliebten Ziel für Touristen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind in der Stadt vorhanden, sodass Husum eine gute Infrastruktur bietet, während die ruhige Lage einen hohen Erholungswert gewährleistet. Für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das maritime Leben schätzen, verbindet Husum hohe Lebensqualität mit bester Anbindung und einzigartiger Nordsee-Nähe.Entfernungen: Fernbahnhof 3 km Autobahn 33,7 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.04.2019 - Gültig bis: 10.04.2029 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 308768

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen