Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 1355 m²

Erkelenz

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

290.000 €

1.758 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus bietet vor allem eines: Raum für Ideen und die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.355 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern ihre Wohnvorstellungen selbst verwirklichen möchten. Das ursprünglich um ca. 1946 errichtete Gebäude wurde ca. 1975 zu einem Wohnhaus umgebaut und verfügt heute über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um Wohnbereiche neu zu denken, Räume zeitgemäß zu gestalten und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter zu verleihen. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung über der Garage. Durch den eigenen Zugang lässt sie sich flexibel nutzen – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich für Familienangehörige, für Gäste, als Büro oder perspektivisch auch zur Vermietung. Auch das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ein großzügiger Garten, Spiel- und Freizeitflächen, ein Rückzugsort im Grünen oder die individuelle Gestaltung des Außenbereichs – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Nähe zu den angrenzenden Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die bestehende Ölheizung ist nicht funktionsfähig und muss im Rahmen der Sanierung ersetzt werden. Ob individuelles Familienheim, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – dieses Objekt bietet die Fläche und die Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Haus mit Geschichte, ein großes Grundstück und vor allem: viel Raum für Ihre Ideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1355 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Buschstraße im Erkelenzer Ortsteil Katzem, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Erkelenzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist im Ort vorhanden. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A46 und A44 sind die Städte Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ergänzt die gute infrastrukturelle Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 335,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 726001

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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