Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 958 m²

Reichertshausen, Salmading

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

699.000 €

3.344 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit rund 209 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung eröffnet sich vom Grundstück ein besonderer Ausblick, der diesem Anwesen seinen eigenen Charakter verleiht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet und den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen harmonisch verbindet. Die Immobilie versprüht den authentischen Charme der 1970er-Jahre und bietet damit eine spannende Grundlage für eine behutsame Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung. Durch die Hanglage ergeben sich im Untergeschoss besondere Möglichkeiten: Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen befindet sich hier ein Schwimmbad, das dem Haus eine außergewöhnliche Ausstattungsqualität verleiht. Teile des Kellergeschosses sind zudem wohnlich nutzbar und eröffnen zusätzliche Perspektiven für Gäste, Hobby, Arbeiten oder weitere individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück bietet ebenfalls viel Potenzial. Der derzeit dicht eingewachsene und angenehm uneinsehbare Garten schafft Privatsphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig lässt sich der Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln – ob als großzügiger Familiengarten, moderne Gartenlandschaft, Rückzugsort oder Treffpunkt für gesellige Stunden. Ein Haus mit viel Platz, viel Potenzial und einer besonderen Aussicht – bereit für ein neues Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Kachelöfen Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 958 m² # Lagebeschreibung Reichertshausen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von den örtlichen Schulen und Kindertagesstätten, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und eine Apotheke bequem erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Pfaffenhofen. Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt in Reichertshausen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Grundschule im Ortsteil Steinkirchen sowie weiterführende Schulen in der nahegelegenen Kreisstadt Pfaffenhofen, darunter die Realschule und das Schyren-Gymnasium. Auch mehrere Kindertageseinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist Reichertshausen attraktiv gelegen. Über die B13 sowie die schnell erreichbare A9 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Pfaffenhofen. Der eigene Bahnhof bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Ort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ländlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht Reichertshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26/MR-0214

Was inbegriffen ist

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Garten

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