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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²
Duderstadt, Nesselröden
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
920 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 12. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Hochwertige barrierefreie 3-Zimmer-Komfortwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten
Sonnige Erdgeschosswohnung in Duderstadt-Nesselröden · ca. 90 m² · gehobene Ausstattung
Zum 01.12.2026 wird in Duderstadt, Ortsteil Nesselröden, eine besonders schöne und helle 3-Zimmer-Komfortwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit derzeit fünf Parteien frei.
Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie die besondere Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großer Terrasse und eigenem Gartenbereich.
Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Senioren, ist aber ebenso für Paare, kleine Familien oder Berufstätige interessant.
Raumaufteilung
großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
modernes Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche (ca. 1,20 × 1,20 m)
Hauswirtschafts-/Abstellraum
Flur mit Garderobenbereich
Das Badezimmer verfügt über einen großzügigen Spiegel sowie integrierte Deckenspots.
-hochwertige Ausstattung
-großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
-bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-hochwertige Bodenbeläge
-moderner Designboden in Holzoptik und Fliesen
-breite und hohe weiße Innentüren in Holzoptik
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Solaranlage zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung
-Energieverbrauch von ca. 53 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Der Wohnung ist außerdem ein eigener Gartenbereich zugeordnet. Damit bietet die Wohnung sowohl sonnige Bereiche am Morgen als auch über den Tagesverlauf bis in den Abend hinein attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.
Zusätzliche Nutzflächen
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum in einem Nebengebäude mit ca. 8 m² Nutzfläche.
Für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliche Gegenstände steht zusätzlich ein gemeinsamer Abstellbereich zur Verfügung.
Stellplätze
Bis zu zwei überdachte Stellplätze können nach Absprache angemietet werden.
Kosten je Stellplatz: 30 € monatlich
Mietkonditionen
Kaltmiete: 920 € monatlich
Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten: 285 € monatlich
Damit beträgt die monatliche Gesamtmiete zunächst 1.205 € zuzüglich ggf. angemieteter Stellplätze.
Die Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten ist beispielhaft für einen Haushalt mit bis zu zwei Personen kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten können abhängig von Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch entsprechend höher oder niedriger ausfallen bzw. entsprechend angepasst werden.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter käuflich erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Duderstadt-Nesselröden in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.
Vermietung
Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mieter, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld legen.
Zur ersten Kontaktaufnahme bitten wir um folgende Angaben:
Anzahl der einziehenden Personen
berufliche Situation bzw. Einkommenssituation
gewünschter Einzugstermin
Anzahl und Alter von Kindern
gewünschter Stellplatzbedarf
Ein ausreichendes und regelmäßiges Einkommen sowie ein entsprechender Nachweis sind Voraussetzung für die Anmietung. Vor Abschluss des Mietvertrages werden Einkommensnachweise und eine Mieterselbstauskunft benötigt.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der zu erwartenden Nachfrage erfolgt die weitere Auswahl auf Grundlage der genannten Angaben. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab 01.12.2026
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
EtageEG
Fläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution2.760 €
Verfügbar ab1. 12. 2026
Lage
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