# Modernes Open-Living in Norderstedt-Garstedt: Großzügige 93 m² mit EBK, Aufzug & Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Norderstedt, Norderstedt, DE
- **Floor area:** 93 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:02:24.705Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:24.705Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Norderstedt-Garstedt. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich: Auf insgesamt ca. 34 m² verbindet sich das helle Wohnzimmer (24,54 m²) fließend mit der funktionalen Küche (9,29 m²). Die bereits installierte Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank des jungen Baujahres befindet sich die Wohnung technisch in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Komfort und bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür.

Ausstattung auf einen Blick:

-Baujahr 2019: Solider technischer Zustand und moderne Bauweise.
-Wohnfläche: Ca. 93 m², verteilt auf 3 Zimmer.
-Energieeffizienz: Klasse B (gemäß vorliegendem Energieausweis).
-Open Living: Kombinierter Wohn-/Kochbereich (ca. 34 m²) mit Balkonzugang.
-Küche: Einbauküche inklusive.
-Barrierefreiheit: Aufzug im Haus vorhanden.
-Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (separat für 20.000 €).
-Extras: Fußbodenheizung, Kellerraum.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Norderstedt-Garstedt.

-Shopping: Das Herold-Center ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
-Anbindung: Erstklassige Lage für Pendler durch die U-Bahnstation Garstedt (U1) und die schnelle Anbindung an die A7 Richtung Hamburg/Kiel.
-Umfeld: Schulen, Ärzte und diverse Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung

Verkaufskonditionen:

Kaufpreis Wohnung: 439.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 €
Gesamtpreis: 459.000 €
Provision: Privatverkauf – keine Maklercourtage für den Käufer.
Besichtigung: Nach individueller Vereinbarung.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603002.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 449802

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ed0a89a0-6bfb-4cdf-9484-b5b3095b7780
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