Gewerbefläche zur Miete, 50 m²
Würzburg
810 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
WICHTIG: Keine telefonische Anfragen, aufgrund der vielen Anfragen, möchten wir Sie bitten, dass Sie uns ein ausführliches Bewerbungsschreiben zukommen lassen.
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus bzw. welches Gewerbe betreiben Sie?
+ Wofür möchten Sie die Räumlichkeiten nutzen?
+ Warum wollen Sie sich räumlich verändern?
+ Ab wann wäre ein Einzug bzw. eine Nutzung möglich?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.
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Diese rund 50 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und flexibel nutzbaren Grundriss.
Ein freundlicher Empfangsraum vermittelt Kunden und Patienten von Anfang an einen professionellen Eindruck. Große Schaufensterfronten zur Straße hin sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und verleihen dem Geschäft eine ansprechende Außenwirkung. Ein separater Behandlungsraum bzw. eine eigenständige Ladenfläche bietet die nötige Privatsphäre und Flexibilität und eignet sich ideal für Praxen, Therapieangebote oder Büronutzung.
Ein gemütlicher Pausenraum mit kleiner Küchenzeile bietet Raum für kurze Erholungsphasen im Arbeitsalltag. Ein zusätzliches separates Lager bzw. Büro schafft Struktur und Organisation, während ein eigenes WC den Komfort für Mitarbeiter und Kunden abrundet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Materialien, Unterlagen oder Equipment bietet.
Mit insgesamt 3 Zimmern, ansprechender Schaufensterfront und zentraler Lage bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
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Auflistung der Miete:
Kaltmiete: 810 €
Nebenkosten: 85 €
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Gesamtmiete: 895 €
-> Für Strom und Gas benötigen Sie einen externen Anbieter
# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ EG - Gewerbefläche
+ ca. 50 m²
+ 3 Zimmer
GEWERBEEINHEIT:
+ Empfangsraum
+ Separater Behandlungsraum / Ladenfläche
+ Pausenraum mit kleiner Küchenzeile
+ Separates Lager / Büro
+ WC
+ Kellerraum
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- Strom und Gas sind vom Mieter direkt an den Energieversorger zu zahlen
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 895,00 €
- Provision: 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt
- Hinweis zur Kaution: 3.200 €
- Provisionshinweis: Bei Unterzeichnung eines Mietvertrags für das Objekt fällt eine Provision von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an.
- Bürofläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Würzburger Innenstadt, innerhalb des historischen Altstadtbereichs. Die Gewerbefläche liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld, das durch historische Gebäude, urbane Strukturen sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt ist.
Das direkte Umfeld bietet eine hohe Zentralität und kurze Wege zu den wesentlichen Bereichen der Würzburger Innenstadt. Der Marktplatz, die Domstraße, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage bestehen zudem sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Würzburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadtlage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit der hohen Aufenthaltsqualität und dem vielfältigen Angebot der Würzburger Altstadt. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachgefragte innerstädtische Lage mit hoher Standortqualität.
# Sonstiges
Mieterzielgruppen:
- Dienstleistungsunternehmen
- Praxis-, Studio- und Büronutzungen
- Beratungs- und Planungsbüros
- Freiberufler und Selbstständige
- Kleine und mittlere Unternehmen (KMU)
- Ausstellungs- und Showroomkonzepte
- Kundenorientierte Gewerbenutzungen
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN
- NICHTRAUCHER WOHNUNG
- KEINE HAUSTIERE
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus bzw. welches Gewerbe betreiben Sie?
+ Wofür möchten Sie die Räumlichkeiten nutzen?
+ Warum wollen Sie sich räumlich verändern?
+ Ab wann wäre ein Einzug bzw. eine Nutzung möglich?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Anbieter-Objekt-ID: EG _ 08-2026
Nutzfläche50 m²
ProvisionJa
Lage
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