3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Untermeitingen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

319.600 €

3.400 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Beschreibung** Zum Verkauf steht eine charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992. Durch die attraktive Aufteilung auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein begehrtes „Haus-im-Haus“-Gefühl und sorgt für eine perfekte Trennung von Wohnen und Schlafen. Die untere Ebene besticht durch ein helles Wohnambiente mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem Schlafzimmer und einer kleinen Abstellkammer befindet sich hier die voll ausgestattete Küche - die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und einsatzbereit. Die obere Ebene im Dachgeschoss verfügt über eine kleine Galerie, ein größeres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, praktisches Badezimmer mit eigener Dusche und WC - ideal als separater Bereich für Kinder, Gäste oder das Home-Office. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht dem neuen Eigentümer voraussichtlich ab Februar 2027 komplett bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich damit perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Einzug in Ruhe planen möchten, sowie für vorausschauende Kapitalanleger. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. **Die Highlights im Überblick** • Großzügiges Maisonette-Design: Offenes und luftiges Wohngefühl über zwei Etagen. • Zwei Badezimmer: Komfortables Wohnen dank zusätzlichem Duschbad auf der oberen Ebene. • Sehr zentrale Wohnlage. • Durchdachte Raumaufteilung. • Zwei gemütliche Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. • Bad im OG mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine. Bad im DG mit Dusche, WC Waschbecken. • Loggia für entspannte Stunden im Freien. • Inklusive Einbauküche: Keine zusätzlichen Kosten für den Küchenkauf. • Praktische Details: Eine funktionale Abstellkammer direkt neben der Küche bietet optimalen Stauraum für Vorräte und Alltagsutensilien. • Stauraum: Eigenes, sicheres Kellerabteil. • Parken ohne Suchen: Optionaler Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Auto im Winter vor Eis und Schnee. **Energieausweis & Haustechnik** Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Energieausweis des Gebäudes: • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 83,37 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1992 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 • Energieeffizienzklasse: C gemäß Gebäude-Energie-Gesetz **Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Lechfelderstraße 13 in 86836 Untermeitingen auf dem Lechfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an den Großraum Augsburg und München aus. Infrastruktur: Durch die Lage im Wohn- und Geschäftshaus sind Besorgungen des täglichen Bedarfs extrem komfortabel. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sind Augsburg und Landsberg am Lech in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind zügig anzusteuern. Der Bahnhof im Nachbarort Klosterlechfeld bietet ideale Zugverbindungen für Pendler. Freizeit: Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Sportvereine und Naturräume direkt vor der Haustür. **Sonstiges & Verfügbarkeit** Die Wohnung ist voraussichtlich bis Ende Januar 2027 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Rücksprache mit den aktuellen Mietern möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie das Grundstück nicht eigenmächtig. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser stilvollen Wohnung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! **Provisionshinweis** Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der GALE Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. (basierend auf dem beurkundeten Kaufpreis) an die GALE Immobilien GmbH zu zahlen, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Sonstiges** Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Exklusivmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer Maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sind vorbehalten. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich und ohne Rückfragen bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit an. Lassen Sie sich von dem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie kostenlos mit Verkaufsberatungen sowie Immobilienbewertungen beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir belohnen das mit einer Tippprovision! Rufen Sie uns an oder besser noch, kommen Sie persönlich im Büro vorbei. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Großraum Augsburg. # GALE Immobilien GmbH Persönlich – Seriös – Kompetent Büro: 08232 78197 Mobil: 0172 8559500 Web: www.gale-immo.de

Was inbegriffen ist

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