Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 1600 m²
Sternberger Seenlandschaft, Nutteln
450.000 €
2.064 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten, annähernd gleich großen Wohneinheiten in ruhiger Lage in 19412 Kuhlen-Wendorf.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Grundstücke mit 779 m² und 821 m², insgesamt 1.600 m² Grundstücksfläche.
Eine Wohneinheit ist derzeit langfristig vermietet. Die zweite Wohneinheit ist aktuell frei und zur Vermietung vorgesehen.
Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Eckdaten
zwei separate Wohneinheiten
Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 243,69 m²
Grundstücksfläche gesamt: 1.600 m²
zwei Grundstücke: 779 m² und 821 m²
Keller vorhanden
Carport für zwei Fahrzeuge
insgesamt ca. 4 Stellplätze
Terrassen und gepflasterte Hauszugänge
Kamine / zusätzliche Beheizung mit Holz möglich
Heizung über Flüssiggas, zusätzlich Holz und Strom
Baujahr Gebäude: 1949
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse: C
Energetische Modernisierung
Das Gebäude wurde umfangreich energetisch modernisiert:
Außenwände aus ca. 20 cm Hochlochziegel
zusätzlich ca. 15 cm nachträgliche Wärmedämmung der Außenwände
beheiztes Dachgeschoss
ca. 20 cm nachträgliche Dachdämmung
ca. 10 cm Bodendämmung
Rollladenkästen innen gedämmt
neues Dach – 2018
neue Fenster – 2018
Modernisierung und Verputzung der Außenwände – ca. 2018–2020
Weitere Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert bzw. modernisiert:
komplette Elektroinstallation – 2010
neue Wasserleitungen – 2010
neue Heizungsanlage – 2010
neue Fußböden – 2010
Sanitäranlagen – 2010
Türen – 2010
Treppe – 2011
Terrasse und Hauszugänge gepflastert – 2018–2021
Carport für zwei Fahrzeuge – 2020
Trotz des ursprünglichen Baujahres 1949 wurden damit wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, der energetischen Ausstattung und der Bausubstanz bereits umfassend modernisiert. Ein grundlegender Sanierungsbedarf besteht derzeit nicht.
Die beiden Wohneinheiten sowie die großzügigen Grundstücksflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist insbesondere für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.
Kaufpreis: 450.000 € VB
Privatverkauf – provisionsfrei.
Weitere Informationen, Unterlagen zum Objekt und der Energieausweis können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße1 600 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1949
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeSternberger Seenlandschaft
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 90.000 €
90.000 €360.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026