# Büroetage Hamburg: 434 m², 11 Räume, 7,50 €/m² kalt, provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/ecfe60af-4eb4-4553-8d7d-5d388c6ea49f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 4,904 EUR - **Location:** Hamburg Niendorf, Hamburg Niendorf, DE - **Floor area:** 434 m² - **Published:** 2026-09-01T13:15:30.915Z - **Last updated:** 2026-09-11T14:54:27.609Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description (Objekt-Nr.: 225125 BA) Objektkategorie: Eigene Bürofläche Titel des Angebots: 434 m² Bürofläche | Gesamte Etage | 2 Kaltmieten geschenkt | Provisionsfrei **Flexible Konditionen** Mindestlaufzeit: 4 Jahre Kündigungsfrist: keine Verfügbar ab: Sofort Möbliert: Nein 434 m² Bürofläche | Gesamte Etage | 2 Kaltmieten geschenkt | Provisionsfrei Nachmieter gesucht! Zur Nachvermietung steht eine repräsentative und lichtdurchflutete Bürofläche mit ca. 434 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Hamburg. Besonderes Angebot: Der Hauptmieter übernimmt die ersten zwei Kaltmieten des Nachmieters – ein attraktiver finanzieller Vorteil zum Mietbeginn. Die gesamte Büroetage steht ausschließlich einem Mieter zur Verfügung und bietet dadurch ein ruhiges, ungestörtes Arbeitsumfeld mit viel Privatsphäre. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche für Unternehmen jeder Branche und lässt sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Die Büroetage ist über zwei große Personenaufzüge direkt vom Haupteingang erreichbar. Zusätzlich steht ein separater Nebeneingang über das gepflegte Treppenhaus zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen in nahezu allen Räumen für außergewöhnlich viel Tageslicht. Selbst in den Sommermonaten ist tagsüber kaum künstliche Beleuchtung erforderlich. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Bürofläche umfasst: • 11 Büroräume • Küche • Serverraum • 2 Abstellräume • 2 WC Jeder Büroraum verfügt über Telefon- sowie mehrere LAN-Anschlüsse. Im Gebäude steht ein Telekom-Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung. Verkehrsanbindung • Buslinie 23 – ca. 220 m • A7 Hamburg-Schnelsen Nord – ca. 3 km • Flughafen Hamburg – ca. 4 km Mietkonditionen Bürofläche: 434 m² Kaltmiete: 7,80 €/m² Nebenkosten: 3,50 €/m² Mindestmietdauer: 4 Jahre Jährliche Mietanpassung: 2 % zum 01.09. Provisionsfrei Zum Büro gehören zwei angemietete Garagenstellplätze. Weitere Stellplätze können nach Absprache mit dem Eigentümer angemietet werden. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Einen Termin zur Besichtigung vereinbaren Sie am einfachsten direkt über unsere Online-Plattform https://www.shareDnC.com. Folgen Sie einfach dem unten stehenden Link, um weitere Informationen zum Angebot zu erhalten. Über den gelben Button "Anbieter kontaktieren" können Sie mit dem Vermieter in Kontakt treten. Link zum Angebot: https://www.sharednc.com/de/hamburg/Nachmieter-fuer-eine-hochwertige-Bueroflaeche-gesucht. shareDnC ist Deutschlands führende Plattform für flexible Büros, Coworking und Shared Offices. Auf https://www.sharednc.com findest du das passende Büro für dein Business. Die größte Auswahl an flexiblen Büros, Coworking Spaces oder Bürogemeinschaften - vom einzelnen Schreibtischplatz bis zum kompletten Büro. Alle Büros 100% provisionsfrei, mit All-in-Mieten, sofort verfügbar und mit flexiblen Vertragslaufzeiten! # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - W-LAN - Internet - 24/7 - Firmenschild - Postadresse - Barrierefrei - Küche - Parkplatz - Warmmiete: 4.904,00 € - Bürofläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung noch nicht ausgefüllt Anbieter-Objekt-ID: 225125 BA ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ecfe60af-4eb4-4553-8d7d-5d388c6ea49f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.