# Modernes Dienstleistungszentrum für clevere Anleger !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,750,000 EUR
- **Location:** Nauen, Nauen, DE
- **Floor area:** 3935 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:34:41.668Z
- **Last updated:** 2026-09-08T08:34:41.668Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung: Das Objekt zeichnet sich durch eine diversifizierte Mieterstruktur mit voll- und teilvermieteten Gewerbe-, Büro-, Dienstleistungs- sowie Laden- und Fitnessflächen aus. Bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.935,55 m² generiert das Gebäudeensemble eine IST-Gesamtmiete p.a. von 337.850,16 €, mit einem nachweisbaren Ertragspotenzial (SOLL-Gesamtmiete p.a.) von 395.969,52 €. Die Aufteilung auf multiple Bauteile und Mieteinheiten sorgt für eine hervorragende Risikostreuung sowie flexible Nachvermietungsmöglichkeiten.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieausweis: gültig 20.08.2018 bis 19.08.2028, Endenergieverbrauch Strom 4,90 kWh(m²\*a), Endenergieverbrauch Wärme 65,70 kWh(m²\*a)

Viergeschossiges Gebäudeensemble in Massivbauweise (Baujahr 1990) mit Teilunterkellerung, modern gestalteten Eingangsbereichen sowie Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 1992). Die helle Innenraumatmosphäre durch großzügige Fensterfronten, barrierefreie Zugänge und ein ansprechendes Erscheinungsbild bieten modernsten Komfort für den täglichen Geschäfts- und Verwaltungsbetrieb. Der bedarfsgerecht gepflegte Gebäudezustand spiegelt sich in sehr soliden energetischen Verbrauchswerten wieder.

Lage: Zentral gelegenes Grundstück im Zentrum von Nauen (Landkreis Havelland) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich rund 38 km westlich von Berlin im Einzugsgebiet der Metropolregion. Es bietet direkte Zufahrten, funktionale Anlieferbereiche sowie komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Eine erstklassige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den ÖPNV ist gewährleistet; der nahegelegene Bahnhof Nauen sichert zudem direkte Zugverbindungen in Richtung Berlin und Hamburg.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ecfe3859-3054-43ee-b881-8a5983d0b486
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