Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 1554 m²

Moormerland

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

189.000 €

1.477 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem ca. 1.554 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1960 errichtet, wurde die Immobilie ca. 1990 durch einen Anbau erweitert und erhielt dadurch ihr heutiges Raumangebot. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Aufteilung ermöglicht damit bereits auf dieser Ebene ein vielseitig nutzbares Raumangebot und bietet eine gute Grundlage, um die Räume entsprechend der persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit bietet das Haus insgesamt ausreichend Platz für Paare, Familien oder Interessenten, die zusätzliche Räume für Gäste, Arbeiten oder individuelle Hobbys benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 6 m² großen Keller, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Am Wohngebäude wurde eine Hohlschichtdämmung vorgenommen. Zudem wurde die Gastherme im Jahr 2024 erneuert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auch der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer separaten Garage steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das beispielsweise als Werkstatt sowie zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien genutzt werden kann. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Die Gebäude sind durch einen überdachten Zwischenbereich miteinander verbunden. Das ca. 1.554 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Hier lassen sich sowohl großzügige Grünflächen als auch verschiedene Aufenthalts- und Rückzugsbereiche im Freien gestalten. Insgesamt verbindet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot mit praktischen Nebenflächen und einem weitläufigen Grundstück. Ein interessantes Zuhause für Käufer, die Platz für sich und ihre Ideen suchen und die vorhandenen Möglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen nutzen möchten. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Großzügiges Grundstück - Gastherme 2024 - Hohlschichtdämmung - Kunststofffenster - Einbauküche - Garage - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1554 m² - Nutzfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Tergast, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen im ostfriesischen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Tergast zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung und die für Ostfriesland typische Landschaft aus. Felder, Wiesen und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig angebunden. Die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Moormerland sowie die Stadt Leer sind mit dem Auto gut erreichbar. Dort steht eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Ziele in Ostfriesland und darüber hinaus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und der Nähe zu den Versorgungsangeboten der Region macht diese Lage besonders interessant für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage einen attraktiven Rückzugsort in typisch ostfriesischer Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-129

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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