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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 77 m²
Scheuering, Kobelsberg, Deggendorf
245.000 €
3.182 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²
Scheuering, Kobelsberg, Deggendorf
259.900 €
3.332 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
78 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein zeitgemäßes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, gepflegtes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Mit drei gut nutzbaren Zimmern, zwei Balkonen und einer modernen Ausstattung bietet sie flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde 2026 umfangreich modernisiert. Dadurch können die neuen Eigentümer ohne zeit- und kostenintensive Renovierungen einziehen und sich direkt zuhause fühlen.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Nach Rücksprache mit der Stadt Deggendorf besteht jedoch die Möglichkeit, einen Bewohnerparkausweis zu beantragen. Damit kann das Parken direkt am Parkplatz vor dem Haus ermöglicht werden.
**Ausstattung & Highlights**
* ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Balkone
* Lage im 2. Obergeschoss
* Energieeffizienzklasse D
* umfassende Modernisierung im Jahr 2026
* überarbeitete Wand- und Deckenflächen: gespachtelt, gefilzt und weiß gestrichen
* neuer Vinylboden inklusive neuer Fußleisten
* neue Innentüren
* erneuerte Schalter und Steckdosen
* hochwertig modernisiertes Badezimmer
* neue Fliesen und neue Sanitärobjekte im Bad
* neue Heizkörper innerhalb der Wohnung
* modernes, helles und einheitliches Wohnkonzept
* zwei Balkone für zusätzliche Aufenthaltsqualität
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
**Lage**
Die Wohnung befindet sich in der Hengersberger Straße 7 in 94469 Deggendorf – in angenehmer, innenstadtnaher Lage und unweit des Deggendorfer Stadtplatzes.
Der Stadtplatz bildet das lebendige Zentrum Deggendorfs und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Angebote für den täglichen Bedarf. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in und um Deggendorf sind vielseitig: Die Donaupromenade und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Der Bayerische Wald mit seinen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Deggendorf gilt zudem als Tor zum Bayerischen Wald und verbindet Stadtleben, Natur und Freizeit auf besonders attraktive Weise.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil: Innerhalb Deggendorfs stehen mehrere Stadtbuslinien zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Lage am Autobahnkreuz von A3 und A92 eine gute Anbindung in Richtung Passau, Regensburg, Landshut, München und Österreich. Auch der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen erweitern die Mobilität ohne eigenes Auto.
**Besichtigungstermine**
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Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung.
**Rechtliches**
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
**Energieausweis**
Energieverbrauchausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,46 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: DShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche78 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.068 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
52.000 €207.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung320.324 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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