Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 657 m²

Emden

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

2.008 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Emder Stadtteil Constantia West. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 657 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde bereits weitgehend entkernt. Bis auf den Estrich sowie den vorhandenen Wandputz wurde das Haus zurückgebaut. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, den Innenausbau und die Raumaufteilung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und den Wohntraum individuell zu verwirklichen. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Fenster mit Außenjalousien zur Verdunkelung, eine vollständige Dämmung des Gebäudes sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die gute energetische Qualität der Immobilie wird durch die Energieeffizienzklasse B unterstrichen. Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Dieser bietet zusätzliche Ausbaureserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine kleine, pflegeleichte Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum Wohnzimmer. Die attraktive Lage, das großzügige Grundstück und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! # ECKDATEN * große Doppelhaushälfte * ruhige und beliebte Wohnlage * Baujahr 1999 * ca. 129 m² Wohnfläche * ca. 657 m² Eigentumsgrundstück * 4 Zimmer * großer Dachboden mit Ausbaupotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Garage * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * zweifach verglaste Kunststofffenster * vollständig gedämmtes Gebäude * Energieeffizienzklasse B * bereits weitgehend entkernt, bis auf Estrich und Wandputz zurückgebaut * Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich * ab sofort verfügbar # LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Emden – Constantia West. Emden selbst ist eine Stadt in der Region Ostfriesland im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihren Hafen und ihre maritime Geschichte. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, VW Werk, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in näheren Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Zusätzlich verfügt der Stadtteil Constantia West eine Auffahrt auf die Autobahn A31. # SONSTIGES Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposè. Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einem Besichtigungstermin. Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # HINWEIS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung. # ENERGIE Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 74,26 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 25.03.2036 Heizungsart: Brennwerttherme Wesentliche Energieträger: Erdgas Anbieter-Objekt-ID: HI059

Was inbegriffen ist

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Garten

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