# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Stadtfeld West > Canonical listing: https://landomo.de/property/ece951c9-c87d-4d2a-9929-bfe0a67edf2f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 89,000 EUR - **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE - **Floor area:** 60.31 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T16:15:29.176Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:15:29.176Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 60,31 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das rund 16,00 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf den geschützten Balkon mit Blick in den begrünten Außenbereich. Ein weiteres Zimmer mit ebenfalls rund 16,00 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer mit ca. 10,70 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Tageslichtküche bietet auf rund 6,93 m² Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell weiterentwickelt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot praktisch. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich. # Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - separate Küche - Kellerabteil - Außenstellplatz Sanierungen / Modernisierungen - 1995 Kunststofffenster - 1995 Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen - 1996 Gaszentralheizung - 1997 Badezimmer mit Dusche - 2023 Putzfassade - nach vorliegenden Angaben für 2026 / 2027 Umstellung auf Fernwärme geplant Kennzahlen: - leerstehend - Kaufpreis in €/m²: 1.475,71 - Hausgeld (bis 31.12.2026): 375,00 € / Monat - davon umlagefähig: 290,44 € / Monat - Hausgeld (ab 01.01.2027): 348,61 € / Monat - davon umlagefähig: 272,59 € / Monat - Erhaltungsrücklage: 361.188,80 € (per 31.12.2025) - Miteigentumsanteil: 163/10.000 (60 Wohnungen) - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5.997 EURO inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 62,34 m² # Lagebeschreibung Magdeburg-Stadtfeld West verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Stadt. Der westlich der Innenstadt gelegene Stadtteil ist mit Straßenbahn und Bus gut vernetzt; die Linie 6 führt unter anderem direkt zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt. Familien profitieren von mehreren Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil und nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Mit dem Krankenhaus St. Marienstift befindet sich zudem eine wichtige medizinische Einrichtung direkt in Stadtfeld West. Sportstätten, Spielplätze und Grünflächen schaffen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Bereiche entlang der Schrote, der Westfriedhof und weitere öffentliche Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Bewegung im Freien ein. So verbindet Stadtfeld West eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Stadtnähe. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BG-PJ-ETW-72 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ece951c9-c87d-4d2a-9929-bfe0a67edf2f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.