# 3 Zimmer Obergeschoss-Eigentumswohnung in guter Wohnlage in Heide

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 164,000 EUR
- **Location:** Rüsdorf, Kreis Dithmarschen, Heide, Heide, DE
- **Floor area:** 73.25 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:19:03.607Z
- **Last updated:** 2026-10-27T15:59:32.952Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Eigentumswohnung (Whg. 3) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 73,25 m² und ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 779 m², hiervon entfällt ein Miteigentumsanteil in Höhe von 178/1.000 auf die Wohnung 3.

Die Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Diese umfasst eine Küche, zwei helle Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein Duschbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon.
Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 sorgt für eine angenehme Wärme.
Weiterhin ist dieser Wohnung ein Freistellplatz zugeordnet.

Dieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, einer attraktiven Lage und der aktuellen Vermietungssituation macht diese Eigentumswohnung zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Die Hausgemeinschaft ist hier intakt. Die fünf Mietparteien regeln beispielsweise untereinander die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Firma Kalo. Strom hat der Mieter direkt angemeldet. Kalt- und Warmwasser wird über separate Zähler abgerechnet.

Aufgrund der Umwandlung in Eigentumswohnungen ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf für die Dauer von 3 Jahren gesetzlich ausgeschlossen. Erst nach dieser Frist kann das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 6.480 € / Jahr.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit Anforderung des Exposés übersandt.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1985
Bauweise: massiv
Anzahl Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 73,25 m²
Stellplatz: 1 Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2023

Material der Fenster: Doppelverglast-Holz
Baujahr Fenster: 1985

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband (Glasfaser-SWN)
TV-Kabel/Satellit: Kabel

Modernisierungen:

2021 - Klingelanlage und Briefkästen
2022 - Parkplätze
2022 - Fenster von außen gestrichen
2023 - Gastherme

# Ausstattung
- zentrale Lage
- Einbauküche
- Balkon
- Außenstellplatz
- Klingelanlage und Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Heide unweit des Stadtzentrums gelegen. Sowohl der Heider Marktplatz, der ZOB sowie der Bahnhof und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 119.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-09-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 362

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ece37c8c-b724-4a2d-8401-f913cb69a173
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