2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Ostseebad Binz, Binz
399.000 €
7.412 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 3. Obergeschoss der historischen "Villa Malepartus", einem um 1920 errichteten Haus im Stil der für die Rügener Seebäder typischen Bäderarchitektur. Das Gebäude wurde 1999 umfassend umgebaut und saniert und umfasst insgesamt nur neun Wohneinheiten.
Die zentrale Lage im historischen Ortskern von Binz ist besonders attraktiv: Die Binzer Seebrücke und der feinsandige Badestrand sind nur etwa 250 Meter entfernt. Geschäfte, Restaurants und die Strandpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auf rund 53,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichen Dachschrägen, Sofa, Korbsessel und LCD-TV. Die offen in den Wohnraum integrierte Küchenzeile ist mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und den üblichen Küchengeräten ausgestattet. Eine amerikanische Küchentheke mit zwei Barhockern sowie ein separater Esstisch für vier Personen ergänzen den Wohnbereich.
Die Wohnung bietet Schlafmöglichkeiten für 4 Personen: ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank sowie eine kleinere, gemütliche Schlafnische unter den Dachschrägen mit zwei Einzelbetten. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Haartrockner ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gefliest.
Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Neben dem dauerhaften Wohnen sind auch die private Nutzung als Ferienwohnung bzw. Zweitwohnsitz sowie die Vermietung an Feriengäste zulässig. Die Wohnung wurde bislang erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Nutzungsperspektive.
Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof und ein separater Abstellraum im Nebengebäude. Die vorhandene Möblierung und das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut gelegene Immobilie im Herzen von Binz zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung suchen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Ortskern des Ostseebades Binz. Die Heinrich-Heine-Straße liegt nur wenige Gehminuten von der Strandpromenade, dem Ostseestrand und der Binzer Seebrücke entfernt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zwei Bäckereien sowie ein gut sortierter Einkaufsmarkt in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte der Binzer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Strand ist etwa 250 Meter entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit ebenfalls rund 250 Meter. Bäckereien und Restaurants liegen bereits in etwa 100 Metern Entfernung.
Die zentrale Lage ermöglicht es, im Urlaub weitgehend auf das Auto zu verzichten. Gleichzeitig bietet Binz mit seiner Strandpromenade, dem weitläufigen Ostseestrand und den angrenzenden Waldgebieten der Granitz vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradausflüge. Der Bahnhof Ostseebad Binz ist rund 1,2 Kilometer entfernt und damit ebenfalls gut erreichbar.
# Sonstiges
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Ge-wissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.01.2020
- Gültig bis: 16.01.2030
- Letzte Modernisierung: 1999
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5729#cwjldQMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche53.83 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.811 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026