Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 308 m²

Landshut

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

4.807 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet Wohnen, Wohlfühlen und Arbeiten in einer der begehrten Lagen am Moniberg. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien. Eine Besonderheit des Hauses ist seine Hanglage: Über die mit Glaselementen überdachte Terrasse und den pflegeleichten Gartenbereich gelangen Sie direkt in das Untergeschoss. Durch die Hangbauweise sind die dortigen Räume ebenerdig zugänglich und lassen sich hervorragend in das tägliche Wohnen integrieren, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, doppelflügelige Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine großzügige, angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen schönen Blick über den Moniberg. Auch im Außenbereich hat das Haus außergewöhnlich viel zu bieten: Neben der überdachten Terrasse mit Gartenanteil steht im Erdgeschoss eine nach Süden ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der Einzelgarage, von der Sie den Blick über den Moniberg genießen können. Auf dem ca. 308 m² großen Grundstück entstehen damit gleich drei unterschiedliche Außenbereiche. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Garten oder ein Glas Wein auf der Dachterrasse, hier findet sich zu jeder Gelegenheit der passende Lieblingsplatz. Ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Licht, schönen Außenbereichen und einem Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Ruhig und naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt: Die Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Höhenlage am Moniberg und verbindet damit Wohnqualität und eine gute Verkehrsanbindung. Die B299 ist schnell erreichbar, ebenso die A92 innerhalb weniger Autominuten. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Landshut in wenigen Fahrminuten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Rad- und Wanderwege rund um Landshut laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch das Naherholungsgebiet Gretlmühle, die Hochschule Landshut und die Veranstaltungshalle der Stadt sind bequem erreichbar. Genau diese Kombination macht den Moniberg so reizvoll: Wohnen mit Aussicht und Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge und kurzen Wege der Stadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5746564

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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