Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, ehemaliger Bäckerei und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 306 m²

Lichtenstein/Sachsen

89.000 €

291 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1903 bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Gewerbe und individuellem Gestaltungsspielraum. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 86 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen Garten und mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und ein ehemaliges Waschhaus. In den Räumlichkeiten im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Bäckerei. Der Backofen ist im Gewerbebereich noch vorhanden. Die Gewerbefläche bietet Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine individuelle Neugestaltung, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten Das Obergeschoss wurde bereits modernisiert. In diesem Bereich wurde zudem die Elektrik erneuert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum um zwei weitere Räumlichkeiten zu erweitern, die sich derzeit noch in einem nicht modernisierten Zustand befinden. Das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt lassen sich nach entsprechender Planung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben zwei Wohneinheiten realisieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Baujahr des Wohn- und Geschäftshauses: ca. 1903 Wohnfläche: ca. 220 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 86 m² Grundstück mit Garten Mehrere Nebengebäude, darunter Werkstatt und ehemaliges Waschhaus Ehemalige Bäckerei im Erdgeschoss Historischer Backofen im Gewerbebereich vorhanden Zwei Wohneinheiten realisierbar Eine Gewerbeeinheit vorhanden Dach aus dem Jahr 1980 Fenster aus dem Jahr 2011 Elektrik im Jahr 2011 erneuert Gasheizung aus dem Jahr 2020 Obergeschoss teilweise modernisiert Zwei zusätzliche Räumlichkeiten im Obergeschoss mit Modernisierungsbedarf Dachgeschoss sanierungsbedürftig Erweiterung des vorhandenen Wohnraums im Obergeschoss möglich Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Geeignet für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Badezimmer: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Vermietbare Fläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lichtenstein/Sachsen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Zwickau, die durch ihre gewachsene Stadtstruktur, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Stadt verbindet kleinstädtisches Flair mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktive Lebensbedingungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Chemnitz und Zwickau sowie der Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sind sowohl regionale Arbeitsstandorte als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Lichtenstein zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Parks, Spazierwege und kulturelle Einrichtungen, darunter das Kultur.Palais.Lichtenstein und die Miniwelt, tragen zur Lebensqualität der Stadt bei. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 83462239 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-zwickau.de Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 187,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.11.2026 - Gültig bis: 2036-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1044057

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