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Haus zum Kauf, 104 m²
Strasshof an der Nordbahn
14 934 500 Kč
143 597 Kč/m²
Listed 2 months ago · 13 Apr 2026
Haus
Kategorie
104 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Familiäres Wohnidyll mit Poolparadies - Haus mit Ausbaupotential und Grundstück mit Teilungsmöglichkeit
In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in ein beeindruckendes, 1.622 m² großes Grundstück, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss und einer schönen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, die Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit suchen.
Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=sMPVLSpPcgY
Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w2k1d/de
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde für eine verbesserte Energieeffizienz bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum, einen Raum mit einer Infrarotkabine, eine zweite Küche sowie einen Technikraum.
Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase: Der schön gefertigte und fest integrierte Pool verspricht an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt dabei für eine kosteneffiziente Bewässerung der Grünflächen. Auf der großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang auf Höhe der Küche zugänglich ist, findet sich reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien.
Riesiges Zukunftspotential:
Das Haus bietet das Potenzial für eine Aufstockung, wodurch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden kann.
Ist Ihnen der Garten zu groß, so könnte sich bei entsprechender Planung die Möglichkeit für eine Teilung und die Schaffung einer neuen Fahnenparzelle anbieten, ohne das bestehende Haus abbrechen zu müssen.
Laut Flächenwidmungsplan ist die Errichtung von 3 Wohneinheiten auf dem Grundstück möglich, somit kann auf dem großen Grundstück ebenfalls ein weiteres Haus errichtet werden. Die Grundstücksfläche kann im Ausmaß von 30% in offener Bauweise bebaut werden.
Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage!
Der Grundriss und die Raumaufteilung:
Der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.
Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne sowie ein Windfang und Vorraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizraum großzügige Lagerkapazitäten und einen Raum für einen Weinkeller samt Stube.
Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der direkt ans Haus angeschlossenen Garage steht eine zweite, separat errichtete Garage zur Verfügung, was ideal für einen Zweitwagen oder als zusätzliche Werkstatt ist.
Top Features
Großzügiges Grundstück: 1.622 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage mit eigenem Brunnen
Zukunftssicher: Wärmegedämmte Fassade und Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk
Fest integrierter Pool angrenzend an die großzügige Terrasse
Zwei Garagen
Effiziente Gaszentralheizung, erneuerte Leitungen für Wasser und Strom
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der exzellenten Anbindung der Nordbahn-Region. In wenigen Minuten erreichen Sie:
Diverse Supermärkte im nahen Ortszentrum
Grüne Flächen rund um Strasshof für Sport und Erholung
Die S-Bahn mit einer Verbindung in nur ca. 30 Minuten zum Wiener Praterstern
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche104 m²
Grundstücksgröße1622 m²
Schlafzimmer3
GartenJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
14 934 500 Kč
Karte
Lage
Strasshof an der Nordbahn
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Strasshof an der Nordbahn
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.396 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
119.000 €476.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung718.725 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.