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Eigentumswohnung 2ZKB in zentraler Lage von Kreuztal

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Eigentumswohnung 2ZKB in zentraler Lage von Kreuztal - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Kreuztal, Bockenbach, Eichen

189.000 €

2.250 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eigentumswohnung in Zentrumsnähe mit sonnigem Balkon und Garage in Kreuztal Diese wunderschöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 9 Wohn- und einer Büroeinheit, welche im Jahre 1981 in unmittelbarer Nähe zum Kreuztaler Zentrum gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss, an der straßenabgewandten Seite. Sie eignet sich besonders für ein Paar oder die kleine Familie. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, einen Kellerraum von ca. 8 m² und einer Garage, die genutzt werden kann. Vom Haupteingang der Immobilie führt eine Treppe zum Eingang der Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, die durch eine Leichtbauwand von der Küche/Esszimmer getrennt ist. Die Küche mit Essecke ist geräumig und hell; man könnte das Zimmer aber auch durch die Herausnahme der Leichtbauwand zu einem großen Raum von ca. 25m² umfunktionieren. An die Küche grenzt das große und helle Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon mit Markise. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Decken der gesamten Wohnung sind mit hellen Paneelen vertäfelt. Der andere Teil der Wohnung besteht aus Flur, Badezimmer und Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer hat ebenfalls Parkettboden und große Fenster zur ruhigen Rückseite des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und hell. Im Keller befindet sich ein ca. 8m² großer Abstellraum, sowie der Wasch- und Trockenraum für die Bewohner des Hauses. Es besteht für die Wohnung ein Nutzungsrecht für eine der Garagen. Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, welche durch einen Verwalter sehr gut geführt wird. Es existiert ein Sanierungsfahrplan für die energetische Sanierung des Anwesens, welcher verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des Hauses beinhaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über gut gefüllte Erhaltungsrücklagenkonten, welche ihr die Umsetzung ermöglichen. So wird das Dach demnächst energetisch saniert werden. Im nächsten Schritt sollen die Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und die Fassade gedämmt werden. Diese Maßnahmen werden zu erheblichen Energieeinsparungen und einer Aufwertung des Anwesens führen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde sehr gepflegt und ist gut erhalten. Besonders hervorzuheben sind: * Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. * Sonniger Balkon/Loggia mit Markise. * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer. * Deckenvertäfelung in der gesamten Wohnung. * Elektrische Rollläden im Wohnzimmer. * Nutzungsrecht Garage. * Kellerraum. * Mitbenutzungsrecht Wasch- und Trockenraum. Lage: Die Lage dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Kreuztals, macht die Wohnung interessant für jeden, der nicht jedes Mal das Auto bemühen möchte, um die Besorgungen des täglichen Lebens zu erledigen. Durch die Ausrichtung auf die von der Straße rückgewandten Seite des Hauses nach Süden hin, kann man trotzdem auf dem Balkon seine Privatsphäre genießen. Aufgrund der Nähe zum Kreuztaler Zentrum (2 Gehminuten) kann man innerhalb kürzester Distanzen Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Cafés , Kulturhalle und Sportstätten erreichen. Die Hüttentalstraße erreicht man mit dem Auto in 2 Minuten, die ja Zubringer für die A4 ist. Für Pendler ein idealer Standort. Die City von Siegen oder die Uni liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür, nur ein paar Meter entfernt. Der Bahnhof Kreuztal liegt in einer Entfernung von etwa 1 km, es besteht eine Busverbindung. Auf einen Blick: * Wohnfläche Gesamt: ca. 84 m² * Nutzfläche Kellerraum ca. 8 m² * Zimmer : Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, Flur, Garderobe, Loggia * Heizung: Gas-Brennwert / Bad Durchlauferhitzer * Baujahr der Immobilie: 1981 * Wohneigentum: 9128/100.000 Miteigentumsanteil, Nutzungsrecht Garage, Abstellraum * Hausgeld: 334,08 €/Monat (davon ca. 283,- € umlagefähig) * Aktuelle Miete: 462,-€/Monat exkl. NK * Erhaltungsrücklage: 136,92 €/Monat * Bauweise: Massiv * Stellplatz: 1 Garage (Nutzungsrecht) * Kaufpreis: 189.000,-- EUR * Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt. Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028 Endenergieverbrauch beträgt 136 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage