3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Hamburg Niendorf

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

500.000 €

5.319 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung liegt in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage mit drei Gebäuden auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück direkt am Niendorfer Gehege. Auf rund 94 m² bietet die Wohnung viel Raum, wobei der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Baumkronen und die beiden Teiche des Niendorfer Geheges. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, Eichenparkett in der gesamten Wohnung verlegt und Kassettentüren eingebaut. Eine große Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich verbindet die Räume und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Die Modernisierung umfasste außerdem den Einbau einer Schüller-Küche mit Geräten von Bosch und AEG inklusive integrierter Waschmaschine, die vollständige Renovierung des Hauptbads sowie die teilweise Renovierung des Duschbads. Der Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer ca. 10m2 großes Zimmer zu schaffen Die Wohnung liegt ruhig und grün im Hamburger Stadtteil Niendorf, unmittelbar am Niendorfer Gehege. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig ist das Zentrum Niendorfs bequem zu Fuß erreichbar. In weniger als zehn Gehminuten gelangen Sie zum Tibarg mit Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort befindet sich auch die U-Bahn-Station Niendorf Markt. Mit der U2 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto sind der Hamburger Flughafen sowie die A7 und A23 gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit zwei wesentliche Vorzüge: das Niendorfer Gehege direkt vor der Haustür und das Zentrum Niendorfs nur wenige Gehminuten entfernt. Auf einen Blick • Dachsanierung in 2019 • Heizungsart: Gasheizung aus dem Jahr 2011 • Energieeffizienzklasse E (159 kWh(m²*a)) • Bezugsfrei: nach Vereinbarung • 3. OG / Endetage mit unverbaubarem Blick in das Niendorfer Gehege • Parkähnliches Grundstück direkt am Niendorfer Gehege • Ca. 94 m² Wohnfläche • Rund 40 m² großer Wohn- und Essbereich • Westloggia mit elektrischer Markise • Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020 • Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung • Vollständig erneuerte Elektroinstallation • Kassettentüren und Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich • Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch- und AEG-Markengeräten inklusive Waschmaschine • Modernisiertes Hauptbad sowie zusätzliches teilrenoviertes Duschbad • Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Weniger als zehn Gehminuten zum Tibarg und zur U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 672 €, davon fließen ca. 120 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Vorauszahlungen wurden während der Energiekrise vorsorglich deutlich angehoben und bislang nicht entsprechend reduziert. Da die tatsächlichen Kosten in den vergangenen Jahren unter den kalkulierten Ansätzen lagen, ergaben sich regelmäßig erhebliche Rückerstattungen aus den Jahresabrechnungen: • 2023: ca. 1.903 € • 2024: ca. 1.598 € • 2025: ca. 1.559 € Unter Berücksichtigung der Rückerstattung lag die tatsächliche monatliche Belastung im Jahr 2025 rechnerisch bei rund 542 €. Die genannten Beträge sind den jeweiligen Hausgeldabrechnungen zu entnehmen und können dort nachvollzogen werden. Bitte keine Makleranfragen!

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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