# „Modernes Traumhaus für die ganze Familie – Einziehen & Wohlfühlen“

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Ringheim, Ringheim, Großostheim, Großostheim, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-17T23:20:42.352Z
- **Last updated:** 2026-07-23T09:36:29.148Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich nach umfangreichen Renovierungen im Jahr 2025 in neuem Glanz und wartet darauf, ihren neuen Eigentümer zu begrüßen. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 330 m² vereint dieses Zuhause modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, der den Blick auf die hochwertigen Neuerungen freigibt. Das frisch renovierte Gäste-WC, die moderne Küche mit neuer Einbauküche sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden eine harmonische Einheit. Letzterer öffnet sich über große Fensterflächen zum Garten und schafft so ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre frischen Wandgestaltungen und die neuen Dachfenster besonders freundlich wirken. Das sanierte Badezimmer mit Dusche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Von hier aus gelangen Sie zudem bequem in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen Hobbyraum von etwa 20 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Ergänzend dazu stehen ein Waschraum, ein weiteres WC mit Dusche sowie eine eigene Sauna zur Verfügung, die das Wohlfühlangebot dieses Hauses perfekt abrunden. Die umfassenden Renovierungsarbeiten im Jahr 2025 verleihen der Immobilie ein modernes und zugleich äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Neue Fußböden im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, moderne LED-Spots, frische Fassaden- und Wandgestaltung sowie die neue Eingangstüre unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Doppelhaushälfte und gewährleisten ein sofort bezugsfertiges Wohngefühl. Diese Immobilie bietet ein harmonisches Gesamtpaket aus stilvoller Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem charmanten Garten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine behagliche Wohnatmosphäre legen. # Ausstattung
Küche.10.000€ # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Marktgemeinde Großostheim und bietet ein Umfeld, das wie geschaffen ist für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine intakte Infrastruktur legen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, freundlicher Nachbarschaft und verkehrsberuhigten Straßen, auf denen Kinder unbeschwert spielen können. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig, gleichzeitig jedoch hervorragend an den Alltag angebunden – ein idealer Mix für Familienleben und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch lassen sich familiäre Abläufe entspannt gestalten, und auch die Kleinsten profitieren von kurzen Wegen. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch mehrere Spielplätze, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen und die Möglichkeit bieten, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erledigung sämtlicher Besorgungen. Sportvereine, kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt sorgen dafür, dass auch die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann. Pendler und Berufstätige profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar und verbinden den Wohnort mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bewahrt die Umgebung ihren angenehmen und entspannten Charakter – fernab von städtischem Trubel und doch mitten im Leben. Diese Lage vereint somit alles, was sich Familien von einem neuen Zuhause wünschen: ein sicheres, ruhiges und freundliches Umfeld, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und optimale Anbindungen. Eine Wohngegend, in der man sich sofort willkommen fühlt und langfristig ankommen kann. # Sonstiges
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Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: Telefon: 0173 8009999 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 137,57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1008070

## Source and attribution

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